Investissement loi Robien

En plus de ses qualités de placement sûr et durable, l'immobilier neuf offre de nombreux avantages fiscaux, notamment d'importantes réductions d'impôts, grâce au dispositif d'investissement de la loi de Robien recentré. Vous amortissez jusqu'à 50 % du prix de votre investissement sur 15 ans.

Attention : cette loi sera supprimée à l'issue de l'année 2009 et remplacée par le dispositif Scellier.

Rôle joué par Bouygues Immobilier
Investir dans le cadre de la loi Robien recentré ne doit pas être synonyme d’inquiétude. C’est pourquoi Bouygues Immobilier vous guide dans vos choix tout en respectant vos priorités pour vous permettre de rester maître de votre investissement à but locatif.
Afin de garantir la meilleure stratégie de placement, nous avons imaginé une gamme complète de garanties et de services. Nous apportons une réponse personnalisée à vos besoins, en déclinant 4 formules qui vont de la sécurisation de votre investissement jusqu’à la gestion de votre location. Nous assurons ainsi plusieurs stades d’accompagnement. A vous de choisir votre exigence de confort !
Caractéristiques du logement

Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Robien recentré, votre bien immobilier doit remplir les 5 conditions suivantes :

• Le logement doit être situé en France (métropole ou départements d’outre-mer)
• Le logement doit être neuf ou acquis en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Le logement doit avoir été acquis depuis le 1er septembre 2006
• Le logement doit être loué nu, pour une durée effective et continue de 9 ans minimum et dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement des travaux ou d’acquisition du bien
• Le logement doit présenter des caractéristiques techniques et de performances énergétiques conformes aux réglementations en vigueur, c'est-à-dire la RT 2005 à ce jour. Une attestation de cette "éco-conditionnalité" sera à fournir pour les logements qui feront l'objet d'une demande de permis de construire après l'entrée en vigueur du Décret qui en définira les modalités (et au plus tard le 11 janvier 2010)

Obligation du locataire

Pour profiter des avantages fiscaux, votre locataire :
- doit faire du logement sa résidence principale
- ne peut pas être un membre de votre foyer fiscal. Il peut toutefois être descendant ou ascendant de l’un des membres du foyer fiscal
Modalité et fonctionnement de la loi Robien recentré
Pour bénéficier de cet amortissement lors d'un investissement dit « de Robien recentré », vous devez en faire la déclaration expresse dans une note annexe établie sur un imprimé fourni par votre centre des impôts.
Pendant une première période de 9 ans, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers un amortissement égal à 50 % du prix total de votre acquisition, frais de notaire inclus, à raison de :

- 6 % par année du prix d’acquisition les 7 premières années (soit 42 % sur 7 ans)
- 4 % par année les 2 années suivantes, (soit 8 % sur 2 ans)