17 January 2012
The Scellier tax allowance scheme offers a direct reduction on your income tax bill rather than a reduction of taxable income, as is the case with the Robien and Borloo Populaire schemes So the tax relates only to the value of your investment, and not to your income tax band.
If you buy between 1 January 2009 and 31 December 2010
You will receive a tax reduction equivalent to 25% of the property purchase price up to a maximum of €75,000 (on the maximum purchase price of €300 000). This production is spread evenly over a period of 9 years.
If your investment meets the rent level and tenant income conditions required by the Scellier Social scheme, you can extend the rental period beyond the ninth year. You will then qualify for an additional tax reduction equivalent to 2% of the property purchase price per year, as long as you give your commitment to extend the rental for a period of 3 years, which may be renewed once only. So over those additional 6 years, you will recover 12% of the value of your property.
Good to know
: by opting for the social version of the Scellier scheme, you will receive a 30% allowance against the rental income received, as declared in your income tax return (as with the Borloo scheme).
To sum it up, you will receive the following tax reductions:
- 25% of the value of your property over 9 years with the standard Scellier scheme
- 25% of the value of your property over 9 years, 31% over 12 years and up to 37% over 15 years with the Scellier Social scheme
If you buy between 1 January 2011 and 31 December 2012
Avec le Scellier Intermédiaire (ou « Social »), vous devez vous engager à louer le logement pendant 9 ans, mais aussi à respecter :
- un plafond de loyer,
- un plafond de ressources pour le locataire.
En contrepartie, vous bénéficiez d'une déduction spécifique de 30% sur le montant de votre loyer sous réserve que le revenu foncier soit déterminé selon les règles propres au régime réel d’imposition.
Legal notices (only in french)
(1) Réduction d'impôt, codifiée à l'article 199 septvicies du code général des impôts modifié par la loi de finances pour 2012, pour tout investissement locatif réalisé jusqu'au 31 décembre 2012, égale à 13 % du prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de plafonds par mètre carré de surface habitable fixés par le décret n°2012-305 paru le 5 mars 2012, en fonction de la localisation du logement, et dans la limite maximale de 300.000 €. La surface habitable à prendre en compte est celle définie au troisième alinéa du a de l'article 2 duodecies du CGI. Elle s'entend de la surface habitable au sens de l'article R. 111-2 du code de la construction et de l'habitation, augmentée de la moitié, dans la limite de 8 mètres carrés par logement, de la surface des annexes mentionnées aux articles R. 353-16 et R. 331-10 du même code. Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI.
