Alain Thuillez, directeur du département Expertise et conseil du cabinet Arcoba : « Préfigurer l’immeuble de demain »

"Dans le cadre du projet Green Office, notre bureau d'études a coordonné l’ensemble des études de structure, de thermique, d’électricité…
La spécificité de ce projet innovant est d’aller au bout de la démarche de préparation du fonctionnement du bâtiment, d’anticiper largement les réglementations et d’oser se fixer des objectifs très ambitieux.
Aujourd’hui de nombreux promoteurs placent leurs projets sous le signe de la performance énergétique. Bouygues Immobilier a décidé de viser un véritable équilibre énergétique, tenant compte de toutes les consommations et pas uniquement de celles retenues traditionnellement, telles que le chauffage, la ventilation, l’éclairage et le rafraichissement. Pas question de mettre de côté le parking ou de ne pas considérer les besoins énergétiques nés des usages des occupants (ex. : bureautique).

Les choix réalisés sur des bases techniques ont repris les principes de l’architecture bioclimatique pratiquée naturellement par les anciens ! On bâtissait autrefois de grosses maisons, aux murs épais, orientées vers le sud. On fermait les volets lorsque le soleil était trop fort, dans la journée en été. On ouvrait fenêtres et volets la nuit… Green Office s’appuie sur les mêmes principes, en les automatisant et les optimisant grâce à un pilotage informatique et un réseau de capteurs et d’automatismes qui commandent la dynamique de la façade.

Le projet Green Office n'ayant pas de climatisation classique,  nous avons mené une réflexion poussée sur la notion de confort. Nous avons voulu un confort naturel, respectueux de l’usager, et non un confort régulé, constant, déshumanisé, imposé par le bâtiment et ses installations. Les variations de température au fil des saisons sont normales et acceptées. Le confort est avant tout un confort ressenti et non mesuré sur de simples indicateurs de températures. Par exemple, un léger déplacement d’air apporte une sensation de fraîcheur agréable lorsqu’il fait chaud… même si la température ne baisse pas. Dans les bureaux de Green Office, des brasseurs d’airs, que l’utilisateur pourra activer, créeront ce léger déplacement d’air.
Au final, le but est de rester le plus près possible des ratios habituels.. Car il ne s’agissait pas de faire un bâtiment très expérimental ni une démonstration technologique. C’est un véritable projet, concret, avec des impératifs énergétiques, mais aussi des exigences économiques. Nous n’avons pas développé des solutions qui demandent beaucoup plus d’argent à l’investissement (à l’exception de ce qui relève des énergies renouvelables, que l ‘on ne trouve pas sur un bâtiment traditionnel): nous y avons mis plus de matière grise. De plus, le calcul des coûts d’exploitation et des bénéfices financiers sur les économies d’énergie ont été permanents en tant qu’outil d’aide à la décision ! "