Au 2ème trimestre 2008, l’indice de référencement des loyers (IRL) a augmenté de 2,38 % par rapport à 2007.
Cet indice, qui permet de calculer la révision annuelle des loyers, possède des modalités spécifiques.
Comment est-il calculé ?
Dans quelles conditions s’applique-t-il ?
Quelques explications.
Tout sur l’Indice de Référence des Loyers - 16 octobre 2008
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (INSEE).
Il s’agit d’un chiffre à deux décimales, obtenu en faisant la moyenne :
Il s’agit d’un chiffre à deux décimales, obtenu en faisant la moyenne :
- des prix des biens de consommation sur les 12 derniers mois, hors tabac et hors loyer,
- de l’indice du coût de la construction,
- de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration du logement.
Suis-je concerné par cet indice ?
Oui, si vous êtes locataire de votre logement. Oui également, si vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez afin de vous constituer une source de revenus.
En revanche, tous les baux commerciaux sont exclus.
En revanche, tous les baux commerciaux sont exclus.
Qu’est-ce que la révision annuelle des loyers ?
La révision annuelle des loyers est prévue par la plupart des baux locatifs. A date fixe, le propriétaire peut décider d’augmenter son loyer.
L’IRL permet d’encadrer chacune de ces révisions annuelles. En effet, l’augmentation du loyer devra suivre strictement la variation de l’indice d’une année sur l’autre, sans jamais l’excéder.
L’IRL permet d’encadrer chacune de ces révisions annuelles. En effet, l’augmentation du loyer devra suivre strictement la variation de l’indice d’une année sur l’autre, sans jamais l’excéder.
Comment calculer la révision annuelle de mon loyer ?
Prenons un exemple :
Vous avez signé un bail locatif au 10 mai 2007 pour un loyer de 800 €.
Vous avez signé un bail locatif au 10 mai 2007 pour un loyer de 800 €.
- Le dernier indice connu à la signature de votre bail était celui du 1er trimestre. En 2007, il s’élève à 113,07.
- La révision du loyer a donc lieu à la date anniversaire du bail, soit le 10 mai.
- Au 1er trimestre 2008, l’indice s’élève à 115,12. Il a donc augmenté de 1,018% par rapport au premier trimestre 2007.
- Le nouveau loyer sera, au maximum, égal à : 800 x 1,018 = 814,4 €
