Le prêt conventionné est un prêt réglementé par l’Etat accessible à tous sans condition de ressources. Il permet de financer l’achat d’une résidence principale mais aussi un investissement locatif à la condition que le logement constitue la résidence principale du locataire.
Je profite des atouts du prêt conventionné
Si ses taux d’intérêt ne sont pas des plus intéressants, le prêt conventionné offre un certain nombre d’avantages.
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Jusqu’à 100 % de votre achat financé
Le prêt conventionné peut financer l’intégralité de votre acquisition. Contrairement au prêt d’accession sociale , il permet aussi de financer un investissement locatif.
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Un prêt longue durée
La durée du prêt conventionné est de 5 à 30 ans. Les contrats de prêt peuvent prévoir la possibilité de réduire ou d’allonger la durée du prêt au cours de la période de remboursement si l’acheteur justifie d’un changement de situation. Dans ce cas, aucune durée minimum n’est imposée mais la durée du prêt ne peut jamais dépasser 35 ans.
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Compatible avec d’autres prêts avantageux
Dans le cadre de votre plan de financement, le prêt conventionné peut notamment compléter un prêt à taux zéro ou un prêt 1% logement.
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Qui peut ouvrir le droit à l’APL, l’Aide Personnalisée au Logement. Cette allocation mensuelle peut vous aider à rembourser votre prêt. Elle est versée par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF), sous conditions de ressources.
Faites impérativement une simulation pour vérifier que vous pouvez prétendre à l’APL avant de solliciter un prêt conventionné. Si tel n’est pas le cas, le prêt conventionné n’est pas adapté à votre situation.
En cas de location du logement, le locataire peut bénéficier de l’APL si le propriétaire conclut avec l’Etat une convention qui réglemente les conditions de la location.
L’APL : simulez vos droits en ligne
La CAF calcule le montant de l'aide en fonction de différents critères : ressources, situation familiale, lieu de résidence, type de logement, montant des remboursements…
Si vous avez droit à l’APL, elle sera alors versée chaque mois à votre organisme prêteur, en déduction de vos échéances de prêt. Son montant est révisé chaque année ou en cas de changement de situation.
Puis-je bénéficier du prêt conventionné ?
Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources.
Tout particulier peut effectuer une demande de prêt conventionné pour financer :
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l’achat ou la construction d’une résidence principale,
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un investissement locatif, à condition que le logement soit la résidence principale du locataire,
- certains travaux d’amélioration, de réhabilitation ou d’agrandissement.
A savoir : si vos revenus sont inférieurs au plafond du prêt d’accession sociale, préférez ce dernier : ces taux sont inférieurs à ceux du prêt conventionné.
Combien puis-je emprunter ?
Le prêt conventionné peut financer l’intégralité du coût de l’opération.
De quel taux puis-je bénéficier ?
Le prêt conventionné est proposé à taux fixe ou à taux variable. A compter du 1er février 2009, les taux sont les suivants :
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Pour les prêts à taux fixe, le taux d’intérêt maximum est de :
- 6,15 % pour un prêt inférieur ou égal à 12 ans,
- 6,35 % pour un prêt compris entre 12 et 15 ans,
- 6,50 % pour un prêt compris entre 15 et 20 ans,
- 6,60 % pour un prêt supérieur à 20 ans.
- Pour les prêts à taux variable ou révisable, le taux d’intérêt maximum est de 6,15 %, quelle que soit la durée du prêt.
A qui m’adresser ?
Vous devez faire votre demande auprès de votre banque.
Pour plus d’information et une étude personnalisée de votre dossier, contactez les conseillers Bouygues Immobilier au 01 55 18 70 00.
