Les résidences étudiantes offrent de nombreux atouts : facilité de gestion et d’entretien, coût modéré, avantages fiscaux… En tant qu’acteur dynamique de la vie sociale, Bouygues Immobilier développe des programmes Résidences et Services, comprenant une gamme de logements étudiants attractive.
Trois bonnes raisons d'investir dans un logement étudiant - 28 juillet 2008
Je mise sur un marché porteur
- Je bénéficie d’une conjoncture favorable
La demande en logements étudiants est élevée et l’offre du secteur public ne suffit pas à la satisfaire. Un tiers des étudiants peinerait à trouver un logement (2/3 en Ile-de-France), selon une enquête de l'Observatoire National de la Vie Etudiante, réalisée en 2006. Dans ce contexte, les résidences proposées par le secteur privé remportent un franc succès. Actuellement, il se construit 3 résidences privées pour 1 résidence publique. Cet engouement s’explique notamment par une exigence accrue en matière de confort : les étudiants souhaitent occuper un logement meublé, équipé de manière à faciliter leurs études.
- Je profite d’un marché pérenne
Avec la stabilisation de la démographie des 18-24 ans et la prolongation des études, les flux d’entrée dans l’enseignement supérieur se stabilisent. Le maintien des effectifs en 3ème cycle se solde par une croissance continue de l’âge moyen des étudiants. L’offre de logements locatifs répond donc à une demande renouvelée chaque année. Et dans la mesure où les résidences étudiantes se situent près des campus, il est aisé de trouver des locataires rapidement.
- J’assure un bon retour sur investissement
Les taux de rendement attendus des résidences étudiantes se situent dans une fourchette comprise entre 5 % et 7 % en fonction de la localisation, selon une étude réalisée par l’Observatoire National de la Vie Etudiante en 2006. Les résidences étudiantes sont un excellent relais de croissance à moyen terme. La pénurie d’offre, la progression de la demande, une rentabilité très supérieure à celle des produits classiques et une prise de risque mesurée expliquent l’intérêt grandissant des investisseurs pour ce marché.
Bon à savoir : 60 % des étudiants quittent le domicile de leurs parents pour poursuivre leurs études*.
* selon une enquête de l'Observatoire National de la Vie Etudiante réalisée en 2006
Je minimise mon investissement, je maximise ma rentabilité
- Ma mise de fond est raisonnable
Investir dans des logements étudiants reste moins onéreux que d’autres types d’investissements locatifs. En effet, l’acquisition d’une chambre étudiante est moins coûteuse que l’acquisition d’un vaste logement. Les charges sont également moins élevées.
Contrairement à un appartement ou à une maison, les logements étudiants vous permettent de constituer un patrimoine immobilier avec une faible mise de fond.
- Je bénéficie d’avantages fiscaux
L’imposition de vos revenus dépend de votre statut. Vous avez le choix entre 2 statuts de Loueur en meublé :
LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Pour être considéré comme loueur professionnel, vous devez être inscrit au registre du commerce et des sociétés. D'autre part, les recettes annuelles tirées de votre activité doivent être supérieures à 23 000 € (taxes comprises) ou doivent représenter au moins 50 % de vos revenus.
L'imposition, dans ce cas, porte sur le bénéfice net.
Lorsque la différence entre les revenus du meublé et les charges est négative, vous pouvez déduire ce déficit de vos autres revenus (y compris les frais d’acquisition et d’établissement, hors amortissement).
La cession du logement est soumise au régime des plus-values professionnelles.
Une exonération totale vous est accordée si vous avez le statut LMP depuis plus de 5 ans ou si vos recettes tirées de la location au titre des 2 derniers exercices n’excèdent pas 152 600 €.
LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Pour être considéré comme loueur professionnel, vous devez être inscrit au registre du commerce et des sociétés. D'autre part, les recettes annuelles tirées de votre activité doivent être supérieures à 23 000 € (taxes comprises) ou doivent représenter au moins 50 % de vos revenus.
L'imposition, dans ce cas, porte sur le bénéfice net.
Lorsque la différence entre les revenus du meublé et les charges est négative, vous pouvez déduire ce déficit de vos autres revenus (y compris les frais d’acquisition et d’établissement, hors amortissement).
La cession du logement est soumise au régime des plus-values professionnelles.
Une exonération totale vous est accordée si vous avez le statut LMP depuis plus de 5 ans ou si vos recettes tirées de la location au titre des 2 derniers exercices n’excèdent pas 152 600 €.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Vous êtes loueur non professionnel si la somme annuelle des loyers perçus est inférieure à 23 000 € (taxes comprises) ou à 50 % de vos revenus. Votre bénéfice imposable est déterminé de la même façon que celui d'un loueur professionnel.
La seule obligation qui vous incombe est de tenir et présenter, sur demande de l'administration, un livre mentionnant l'origine et le montant de vos recettes. Toutefois, vos déficits ne sont pas imputables sur le revenu global. Ils ne sont déductibles que des bénéfices retirés d'autres activités BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non professionnelles (hors cas du micro BIC), au cours de la même année ou des 5 années suivantes.
Pour les loueurs non professionnels, la vente du logement meublé est soumise au régime des plus-values immobilières privées.
Une exonération totale est accordée si vous possédez le bien depuis plus de 15 ans.
- La TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
S’agissant de la TVA, le régime applicable dépend des prestations fournies avec le logement. Pour que l’investisseur soit assujetti à la TVA, le gestionnaire professionnel doit proposer 3 des 4 prestations suivantes :
- petit déjeuner,
- ménage,
- blanchisserie,
- accueil.
- ménage,
- blanchisserie,
- accueil.
Si ces conditions ne sont pas remplies, vous ne serez donc pas assujetti à la TVA.
Certains gestionnaires peuvent proposer plus de prestations comme par exemple : blanchisserie, piscine, salle de sport, salle multimédia... Un plus pour les locataires !
- Les régimes BIC et micro BIC
Si vous louez un logement meublé, vous exercez une activité commerciale : vos revenus sont donc imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). 2 régimes vous sont proposés : le régime micro BIC et le régime réel d’imposition.
Si vos revenus locatifs de 2007 ne dépassaient pas 73 300 €, vous releviez du régime micro BIC. A ce titre, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pour vos charges égal à 71 % de vos loyers déclarés.
Vos charges déductibles dépassent 71 % des loyers encaissés ? Optez plutôt pour le régime réel d’imposition, qui vous offre la possibilité de déduire vos charges pour leur montant réel.
- J’ai la possibilité d’investir sans apport personnel
Les revenus locatifs de logements étudiants peuvent couvrir une partie de vos mensualités de remboursement. Votre investissement pourrait peut-être s’autofinancer en grande partie….
Faites vos calculs et évaluez le montant de vos mensualités grâce à notre simulateur.
Mon bien immobilier est pris en charge par une société d’exploitation
Bouygues Immobilier développe ses programmes Résidences et Services en partenariat avec des gestionnaires professionnels reconnus dans leur secteur (tel que Réside Etudes).
Les copropriétaires de résidences étudiantes signent un bail commercial avec le gestionnaire professionnel de la résidence pour un minimum de 9 ans. C’est alors la société d'exploitation de la résidence qui :
Les copropriétaires de résidences étudiantes signent un bail commercial avec le gestionnaire professionnel de la résidence pour un minimum de 9 ans. C’est alors la société d'exploitation de la résidence qui :
- vous verse un loyer quel que soit le taux d’occupation de la résidence. Il est revalorisé chaque année en fonction d’un indice contractuellement déterminé,
- s'occupe du choix du locataire et de l’encaissement des loyers,
- prend en charge les travaux d'entretien de la résidence,
-
prend en charge l’assurance du logement.
Contactez-nous
| Régions | Directions régionales Bouygues Immobilier | Contacts | |
| Alsace | Direction Régionale Est | 03 88 37 87 24 | |
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Direction Régionale Midi Pyrénées Languedoc Roussillon : | ||
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