J’estime le budget global de mon investissement locatif dans le neuf

A la signature de l’acte de vente, le notaire vous demande le dépôt d’une provision. Pour un achat dans le neuf, les frais de notaire sont réduits. Ils représentent environ 3 à 4 % du prix du logement.
Les frais de notaire sont répartis en 3 postes :

• la rémunération du notaire et de ses collaborateurs : ses honoraires, fixés par décret, sont les mêmes pour tous les notaires,

• les droits et taxes que le notaire se charge de collecter,

• les frais et débours, c’est-à-dire l’ensemble des frais engagés par le notaire pour constituer votre dossier.

Quelques mois après la signature de l’acte de vente, le notaire vous fait parvenir les justificatifs des frais engagés. Il vous rembourse si le solde est à votre avantage ou vous demande de payer la différence si les dépenses avaient été sous-évaluées.

Il s’agit des garanties et assurances souscrites quand vous contractez un prêt immobilier, à savoir :

• des intérêts intercalaires : vous réglez le prix de votre bien en plusieurs étapes. A chaque fois, votre banque vous verse une partie du montant emprunté mais vous ne commencez à rembourser ce capital que lorsque le prix total est réglé, à la livraison du logement. Avant cela, vous payez seulement des intérêts dits « intercalaires »,

• la garantie de votre prêt : vous avez le choix entre l’hypothèque ou la caution, généralement accordée par une société spécialisée ou une mutuelle,

• l’assurance décès-invalidité : elle est obligatoire,

• l’assurance perte d’emploi : elle est facultative.

Contactez votre banquier et comparez les tarifs de différentes assurances, comme vous le faites pour les taux d’intérêts de votre prêt immobilier.

Pensez à souscrire une assurance Propriétaire Bailleur ou Non occupant (elle couvre les dégâts non couverts par les assurances du locataire et de la copropriété) et, éventuellement, une assurance contre les loyers impayés ou la carence locative.
Si vous choisissez de déléguer la gestion de votre bien à une société de gestion locative, sachez que cette dernière se rémunère sur le quittancement de votre bien (loyers charges comprises). Comptez environ 6 à 8 % sur les encaissements hors TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée).
Bon à savoir : vous déduirez chaque année ces honoraires de vos revenus locatifs car ils font partie des frais réels déductibles*
* Réforme du barème de l’impôt 2006 : loi de finances n°2005-1719 du 30 décembre 2005.