Je simule mon investissement locatif avec le dispositif Borloo
Avec le dispositif de défiscalisation Borloo, vous amortissez jusqu’à 65 % du prix d’achat de votre bien immobilier neuf sur 15 ans. Utilisez notre simulateur pour calculer la rentabilité de votre investissement locatif. Et découvrez les économies d’impôts réalisées !
Le dispositif Borloo permet d’ajouter aux déductions du régime général une déduction spécifique de 30 % sur le montant de vos loyers imposables. Il vous permet également de déduire de vos revenus locatifs 50 à 65 % de la valeur d’achat du bien immobilier neuf (frais de notaire inclus), de la façon suivante :
-
6 % par an du prix d’acquisition pour les 7 premières années, soit 42 % d’amortissement,
-
4 % par an pour les 2 années suivantes, soit 8 % d’amortissement.
- Vous pouvez choisir de vous engager sur 2 périodes supplémentaires de 3 ans (6 ans au total) : vous amortirez alors 2,5 % par an, soit 7,5 % d’amortissement pour 3 ans ou 15 % pour 6 ans.
Pour que vous puissiez profiter de ces avantages fiscaux, votre logement doit être neuf et loué nu pendant 9 ans au moins en résidence principale. De plus, le loyer pratiqué ne doit pas dépasser un plafond fixé par décret et les ressources du locataire ne doivent pas excéder un certain montant.
Bon à savoir : le logement ne peut pas être loué à l’un de vos ascendants ou descendants (sauf possibilité de suspension du régime pendant une période de 9 ans maximum et après 3 ans minimum de location dans les conditions précitées. A l'issue de la période de suspension, le bien doit faire l'objet d'une location permettant d'atteindre le délai de 9 ans).