Avec le Prêt Locatif Social, je réalise un investissement locatif moins cher - 25 février 2010

• Vous bénéficiez d’une TVA à taux réduit de 5,5 % (contre 19,6 % normalement) sur la construction de logements locatifs neufs. Le prix d’achat est donc moins élevé.
   
• Exonération de la taxe foncière jusqu’à 30 ans.
   
• Financement jusqu’à 100 % du coût de votre achat (et au minimum 50 %).
   
• Vous profitez d’un taux d’intérêt privilégié sur une longue durée (de 15 à 30 ans). Ce taux est adossé à celui du livret A.
   

« Les investissements locatifs financés par un PLS peuvent bénéficier du dispositif de réduction d'impôt : Scellier Intermédiaire. Idéal pour optimiser au maximum la fiscalité de votre investissement ! », précise Karine Gaillard.

Vous avez la possibilité de cumuler les avantages fiscaux du PLS et du dispositif Scellier. N’hésitez plus !

La loi de finance pour 2010 a cependant limité ce cumul dans la mesure où seuls les logements qui auront fait l'objet d'un dépôt de permis de construire avant le 1^er janvier 2010, pourrront en bénéficier.
 

• Les avantages fiscaux liés à l’achat de logements neufs avec un PLS permettent de diminuer significativement le prix des logements.
   
• Les loyers vous assurent des rentrées d’argent régulières : des revenus complémentaires bienvenus à l’âge de la retraite!
   
• Vous réalisez un placement sûr et gagnant à long terme.
   

Le prêt locatif social est accordé par certaines banques aux conditions suivantes :

• Un PLS peut être souscrit par une personne physique (un particulier) ou morale (une Société Civile Immobilière par exemple).
   
• Votre bien immobilier doit être loué à un ménage dont les revenus ne dépassent pas le plafond en vigueur.
   
• Votre locataire doit faire de votre bien sa résidence principale
   
• Votre locataire ne peut être un de vos ascendants ou descendant
   
• Vous devrez pratiquer un loyer plafonné.
   
• Vous vous engagez à respecter ces conditions en signant avec l’Etat une convention limitée à la durée du prêt (au minimum 15 ans).

Karine Gaillard, responsable commercial chez Bouygues Immobilier, souligne un des atouts de ce type d’investissement : « les locataires d’un logement financé par un PLS ont droit à l’Allocation Personnalisée au Logement (APL). Cette aide est versée directement au propriétaire. Un coup de pouce non négligeable ! »