Entretien, réparation, assurance : que doit payer mon locataire ?
La répartition globale des frais et charges
Un appartement ou une maison génère toujours des frais d’entretien, voire de réparation. Certains de ces frais d’entretien courant et de menues réparations doivent être pris en charge par le locataire :
Restent donc à votre charge :
- la consommation d’eau, de combustible (gaz, fuel), d’électricité,
- les produits et fournitures d'entretien, ampoules, etc.,
- l’entretien des équipements mis à la disposition du locataire, des revêtements, de la plomberie, du ramonage, de l’électricité,
- l’entretien du jardin, le cas échéant.
Restent donc à votre charge :
- les réparations plus importantes dans le logement : remplacement de la chaudière, ravalement, remplacement des volets ou de la robinetterie, réparation des équipements figurant dans le contrat de location (réfrigérateur),
- les autres charges de copropriété (administration, équipements obligatoires…).
Impôts et taxes
Vous devez vous acquitter des taxes liées à la possession du logement : la taxe foncière.
Le locataire s’acquitte des taxes liées à la jouissance du logement : la taxe d’habitation, la taxe d’ordures ménagères et la redevance audiovisuelle, s’il possède un téléviseur.
Ce sont des taxes locales. Leur montant varie donc d’une collectivité à l’autre. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Le locataire s’acquitte des taxes liées à la jouissance du logement : la taxe d’habitation, la taxe d’ordures ménagères et la redevance audiovisuelle, s’il possède un téléviseur.
Ce sont des taxes locales. Leur montant varie donc d’une collectivité à l’autre. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Assurances
Votre locataire doit souscrire une assurance habitation.
En tant que propriétaire, vous pouvez également souscrire, de votre côté, une assurance spécifique « propriétaire non occupant ». Elle vous sera utile en cas de problème non couvert par l’assurance de votre locataire, ni par celle de la copropriété : défaut d'entretien, trouble de jouissance, dégâts dans les parties communes ayant entraîné des dégâts dans le logement (ex. : incendie, dégât des eaux)…
Bon à savoir : pour sécuriser la rentabilité de votre investissement, il existe des assurances contre les loyers impayés et/ou la vacance.
En tant que propriétaire, vous pouvez également souscrire, de votre côté, une assurance spécifique « propriétaire non occupant ». Elle vous sera utile en cas de problème non couvert par l’assurance de votre locataire, ni par celle de la copropriété : défaut d'entretien, trouble de jouissance, dégâts dans les parties communes ayant entraîné des dégâts dans le logement (ex. : incendie, dégât des eaux)…
Bon à savoir : pour sécuriser la rentabilité de votre investissement, il existe des assurances contre les loyers impayés et/ou la vacance.
Le règlement des charges locatives
Les charges locatives sont réglées chaque mois par le locataire sous forme de « provisions sur charges », en même temps que le loyer. Elles font l'objet une fois par an d'une régularisation.
Le montant des provisions mensuelles est calculé sur la base de la précédente régularisation et sur celle du budget prévisionnel de la copropriété, le cas échéant.
Le montant des provisions mensuelles est calculé sur la base de la précédente régularisation et sur celle du budget prévisionnel de la copropriété, le cas échéant.
Comment vous faire aider
Si vous pensez ne pas pouvoir gérer ces démarches par vous-même, vous pouvez les déléguer à une société de gestion locative. Cette dernière calculera pour vous le montant des charges locatives, s’occupera des règlements et des régularisations.
Votre conseiller Bouygues Immobilier peut vous mettre en contact avec une société de gestion locative partenaire.
Votre conseiller Bouygues Immobilier peut vous mettre en contact avec une société de gestion locative partenaire.