J’achète pour louer dans le neuf : comment gérer mon investissement locatif ?

Trois critères sont à prendre en compte :

• la charge de travail que représente la gestion d’un bien immobilier,

• le coût des services d’une société de gestion locative,

• la qualité de service de la société de gestion locative pressentie.

Si vous décidez de gérer seul votre bien, vous devez être relativement disponible… et avoir des talents de gestionnaire !
Si ce n’est pas le cas, faites plutôt appel à une société de gestion locative. Elle prendra en charge la gestion de votre bien moyennant des honoraires sur le quittancement (loyers et charges comprises). Ils représentent environ 6 à 8 % des encaissements hors TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée).
A savoir : vous déduirez chaque année ces honoraires de vos revenus locatifs car ils font partie des charges déductibles*.

La 1ère étape de votre travail d’investisseur : trouver un locataire !

• Calculez d’abord le montant du loyer en vous renseignant sur les prix du marché et en tenant compte, le cas échéant, des plafonds fixés par le dispositif de défiscalisation retenu.

• Passez des annonces et organisez des visites du logement.

• Vous pouvez alors choisir votre locataire :
  
  • en vérifiant le montant des ressources des candidats à la location et en leur demandant leurs dernières fiches de salaire ou leur dernier avis d’imposition,
  • en demandant à ce qu’une personne ou un organisme (Locapass, par exemple) se porte caution solidaire pour le locataire choisi.
    

• Vous devez ensuite rédiger un contrat de location et un état des lieux d’entrée.

• Il est vivement conseillé de souscrire une assurance habitation Propriétaire Non Occupant, ainsi qu’une assurance contre les risques d’impayés.

• Pensez à déclarer votre nouveau locataire à l’administration fiscale : cela vous évitera de payer la taxe d’habitation à sa place.

Bon à savoir : vous pouvez demander à percevoir un dépôt de garantie couvrant au minimum 1 mois de loyer.



Par la suite, la gestion courante de votre location implique :

• la perception des loyers et l’envoi des quittances,

• la gestion des relations avec les assurances,

• la déclaration de vos revenus locatifs,

• l’entretien du logement,

• le règlement des charges de copropriété et la présence aux assemblées générales,

• le suivi des nouveaux textes de loi.

A vous de choisir jusqu’où vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien. Les sociétés de gestion locative peuvent :

• déterminer pour vous le montant du loyer, trouver un locataire solvable et limiter la vacance,

• vous représenter lors de l’état des lieux, la signature du bail, etc.,

• vous conseiller pour l’entretien du logement et gérer d’éventuels travaux grâce à leurs fichiers de prestataires privilégiés (peintres, plombiers, etc.),

• encaisser pour vous les loyers, les dépôts de garantie et rédiger les contrats de location,

• établir votre déclaration fiscale.

Un gestionnaire peut également vous proposer des assurances contre les impayés, la dégradation et la vacance du logement. Il existe différentes formules de services, à choisir en fonction de votre bien et de vos besoins.
A savoir : certaines agences reversent les loyers trimestriellement. Pensez à bien vous renseigner !

Votre conseiller Bouygues Immobilier vous aidera à prendre la bonne décision et à profiter ainsi pleinement de votre investissement immobilier.

* Réforme du barème de l’impôt sur le revenu 2006 : loi de finances n°2005-1719 du 30 décembre 2005.