J'achète pour mes enfants

Votre aîné part faire ses études et vous désirez l’installer dans son 1er appartement. Rien ne vous empêche d’acheter un appartement pour le loger sans lui faire payer de loyer.
Si vous avez une épargne disponible pour financer cet achat, vous effectuez un investissement utile immédiatement et rentable sur le long terme, lorsque votre enfant quittera le logement. En effet, la demande en logements étudiants est très importante. Bouygues Immobilier propose ainsi un certain nombre de programmes à proximité d’universités.
Bon à savoir : si vous demandez un loyer à votre enfant, il n’aura pas droit aux aides au logement. Sachez aussi que le dispositif fiscal Borloo ne permet pas la location à vos ascendants et descendants (sauf possibilité de suspendre momentanément l'application du dispositif). Cette restriction n'est pas applicable au dispositif Robien. 

Le démembrement de propriété permet de transmettre un bien à vos enfants tout en continuant à en percevoir les loyers. Si vos enfants n’en tirent aucun avantage immédiat, cette option présente des avantages fiscaux à long terme.

• Cela permet de réduire les droits de donation. La valeur d’un bien donné en nue-propriété est en effet inférieure à son prix réel : les droits ne sont calculés que sur une partie de la valeur réelle du bien.
  

• A votre disparition, la pleine propriété du bien reviendra automatiquement à vos enfants (donataires) sans qu’ils aient des droits supplémentaires à payer.

Le principe de la donation temporaire d’usufruit est simple : vous donnez à vos enfants la jouissance d’un logement loué pour une période déterminée. Ils perçoivent alors les loyers à votre place : idéal pour financer leurs études ! Cette solution vous permet également de réduire votre impôt sur le revenu.

Des questions ou des hésitations ? Consultez votre conseiller Bouygues Immobilier.