Les étapes clés de mon investissement locatif avec Bouygues Immobilier
- 1. Je repère un programme immobilier qui m’intéresse
- 2. Je signe le contrat de réservation avec le conseiller commercial
- 3. Je demande un prêt à ma banque
- 4. Je signe le contrat de vente chez le notaire
- 5. J’aménage mon bien pour mes futurs locataires
- 6. Je contacte une société de gestion locative
- 7. Je reçois les clés
1. Je repère un programme immobilier qui m’intéresse
Vous pouvez découvrir nos programmes d’appartements neufs et de maisons neuves en construction ou en avant-première :
- sur notre site internet,
- en contactant notre centre d’appel au 01 55 18 7000,
- en poussant la porte d’un bureau de vente Bouygues Immobilier.
2. Je signe le contrat de réservation avec le conseiller commercial
Si vous achetez sur plan, vous achetez sous le régime juridique de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). La réservation valide et bloque le lot ainsi que son prix. Votre dossier de réservation comprend :
Bon à savoir : si vous achetez un logement déjà achevé, votre dossier de réservation est constitué de la promesse de vente précisant les caractéristiques de votre bien et les conditions de vente.
- le contrat de réservation : il contient les conditions générales définissant vos obligations ainsi que celles de Bouygues Immobilier et les conditions particulières qui précisent les caractéristiques de votre bien,
- les plans de votre logement,
- la notice descriptive précisant l’ensemble des prestations de votre bien.
Bon à savoir : si vous achetez un logement déjà achevé, votre dossier de réservation est constitué de la promesse de vente précisant les caractéristiques de votre bien et les conditions de vente.
3. Je demande un prêt à ma banque
Au préalable, le vendeur Bouygues Immobilier vous a orienté vers les dispositifs de défiscalisation qui conviendront le mieux à votre projet.
Pour demander un prêt, vous devez constituer un dossier de financement comprenant :
Pour demander un prêt, vous devez constituer un dossier de financement comprenant :
- votre contrat de réservation,
- les justificatifs de vos revenus mensuels,
- les avis d’imposition des 2 années précédentes,
- une attestation d’apport personnel,
- une fiche familiale ou individuelle d’état civil.
4. Je signe le contrat de vente chez le notaire
Dans les 4 à 6 mois qui suivent la réservation, vous signez l’acte authentique de vente chez un notaire. Vous vous acquittez des frais de notaire, qui représentent en général 3 à 4 % du prix d’un logement neuf.
Dans le cadre d’une vente sur plan, l’acte de vente reprend l’échéancier d’appel de fonds, c'est-à-dire le calendrier de paiement de votre achat qui est calqué sur l’avancement des travaux.
Vous achetez un bien achevé ? Le prix est payé intégralement à la signature et les clés vous sont remises le jour même !
Dans le cadre d’une vente sur plan, l’acte de vente reprend l’échéancier d’appel de fonds, c'est-à-dire le calendrier de paiement de votre achat qui est calqué sur l’avancement des travaux.
Vous achetez un bien achevé ? Le prix est payé intégralement à la signature et les clés vous sont remises le jour même !
5. J’aménage mon bien pour mes futurs locataires
Peu de temps après la réservation, vous rencontrez votre conseiller clientèle qui sera votre interlocuteur pendant toute la durée des travaux, jusqu’à la livraison. Avec lui, vous pouvez procéder à d’éventuelles modifications dans l’organisation de votre bien si l’avancement du planning de construction le permet (déplacement de cloisons, de prises, etc.). Il s’assure ensuite de la bonne exécution de vos demandes et organise avec vous des visites de chantiers.
Dans un de nos espaces showrooms, vous choisissez des finitions intérieures adaptées à la location (revêtements de sols, finition des murs, équipement de cuisine, aménagement de salle de bains, rangements, radiateurs, système de sécurité…). Nos conseillers sont là pour vous aider à concevoir un logement à la fois séduisant, robuste et fonctionnel.
Dans un de nos espaces showrooms, vous choisissez des finitions intérieures adaptées à la location (revêtements de sols, finition des murs, équipement de cuisine, aménagement de salle de bains, rangements, radiateurs, système de sécurité…). Nos conseillers sont là pour vous aider à concevoir un logement à la fois séduisant, robuste et fonctionnel.
6. Je contacte une société de gestion locative
Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier neuf, votre conseiller Bouygues Immobilier peut vous mettre en relation avec une société de gestion locative. Vous profiterez ainsi de tarifs préférentiels.
7. Je reçois les clés
Pour certains programmes, vous établissez avec votre conseiller clientèle un procès-verbal de prélivraison un mois avant la livraison. Il vise à relever les imperfections éventuelles à corriger avant la remise des clés. Une fois la livraison effectuée, vous disposez d’un mois pour signaler d’éventuels problèmes. Bouygues Immobilier s’engage à les résoudre au plus vite.