07 février 2011
Se constituer un patrimoine, bénéficier de revenus supplémentaires pour préparer sa retraite, défiscaliser…Les raisons d’acheter un bien immobilier en vue de le louer sont multiples.
Mais comment optimiser vos chances de réaliser un bon investissement ? Emplacement, superficie, type de prestations : récapitulatif des questions essentielles à vous poser avant d’acheter.
Où acheter ?
La rentabilité de votre investissement dépend en grande partie de
l’emplacement de votre bien…
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Investissez dans une région que vous connaissez. Vous pourrez plus aisément repérer les lieux où les prix pratiqués ne sont pas trop élevés mais susceptibles d’évoluer à la hausse rapidement. Ainsi vous pourrez déterminer les zones à fort potentiel de valorisation et mieux prévoir la rentabilité de votre investissement à long terme.
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Adaptez-vous à l’évolution de la demande des locataires : les villes moyennes de province, telles que Toulouse, Nantes ou Montpellier, sont par exemple de plus en plus prisées. Par ailleurs, la multiplication des familles mono-parentales se traduit par une demande croissante d’appartements 2 pièces en centre-ville ou proche banlieue.
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Visitez plusieurs fois le quartier dans lequel vous investissez. Cela vous permet de repérer les écoles, transports, administrations, supermarchés, médecins, etc. Toutes ces commodités contribueront grandement à l’attractivité de votre bien immobilier.
Bouygues Immobilier au service de votre quotidien
Pour Bouygues Immobilier, l’accessibilité, les commerces et la bonne situation des logements sont prioritaires dans le choix de l’emplacement des nouveaux programmes de logement |
Quelle surface ?
De nombreux investisseurs privilégient les petites surfaces (du studio au 3 pièces).
Proportionnellement plus chères à l’achat, elles affichent cependant un meilleur rendement locatif : au m
2, un studio se loue en effet plus cher qu’un 5 pièces.
Pour autant, il faut savoir que les locataires d’un studio déménagent plus souvent que ceux d’un 5 pièces. Cela implique donc pour vous des frais supplémentaires : remises en état plus fréquentes, éventuelles vacances de loyer, frais liés à la relocation de votre logement si sa gestion est confiée à un professionnel, etc.
Afin de faire le meilleur choix, adaptez-vous au contexte démographique de la zone où vous souhaitez investir :
- dans les villes étudiantes ou celles composées majoritairement d’actifs, optez plutôt pour des surfaces plus petites,
- dans les zones plus résidentielles et familiales, préférez les surfaces de taille moyenne, voire les grandes.
Quelles prestations ?
Les logements neufs ont majoritairement la préférence des locataires. Ils présentent en effet de nombreux avantages :
- la qualité de leurs prestations sont jugées supérieures (parking, terrasse, espaces verts, etc.),
- leur coût d’usage est également plus faible (meilleure isolation thermique et chauffage plus économique),
- ils permettent d’éviter les travaux d'entretien coûteux (rénovation ou remise aux normes). Vous pouvez donc louer votre bien dès son achat et ainsi bénéficier immédiatement de vos 1ers revenus complémentaires.
Le logement selon vos souhaits
Bouygues Immobilier vous offre la possibilité de choisir les finitions de votre logement (voir la vidéo des espaces clients): revêtement au sol, muraux, salle de bain…
Pensez néanmoins à adapter ces prestations au type de logement que vous achetez : pour un studio, par exemple, privilégiez plutôt l’installation d’une douche à celle d’une baignoire. De même, il n’est pas forcément nécessaire de poser un parquet dans un logement familial qui bénéficie d’un jardin.
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Pour réaliser un bon investissement locatif, les
3 critères de lieu, de surface et de prestations du logement devront donc être pensés ensemble. Ainsi, dans une ville étudiante, un studio simple et fonctionnel se louera plus aisément qu’un 5 pièces aux prestations coûteuses…
