J’obtiens le prêt immobilier le mieux adapté à l’achat de mon logement neuf

La 1ère chose à faire : savoir combien vous avez besoin d’emprunter… et combien vous pourrez effectivement emprunter. Pour cela, utilisez notre simulateur.
Il est également essentiel de vous renseigner, bien avant la réservation de votre appartement ou maison, sur les différents prêts immobiliers. Cela vous permettra de mieux comprendre les offres de prêt, d’identifier les aides auxquelles vous avez droit et donc de négocier au mieux avec votre banque.

En plus du prêt bancaire, votre financement immobilier peut aussi inclure :

• un apport personnel : une partie de votre épargne, une donation, un coup de pouce familial…,

• un ou plusieurs prêts accessibles sous conditions ou prêts aidés :
  
  • prêt à taux zéro : selon vos ressources,
  • prêt épargne logement : si vous avez épargné sur un Plan d’Epargne Logement (PEL) ou sur un Compte Epargne Logement (CEL). Notre conseil : vérifiez bien que le taux d’emprunt proposé est compétitif par rapport aux taux du marché,
  • prêt conventionné : prêt à taux plafonné accordé selon le prix du logement par les établissements financiers ayant signé une convention avec l’Etat. Il donne droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement),
  • Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : prêt à taux réduit sous condition de revenus,
  • Prêt 1% logement : les salariés des entreprises de plus de 10 salariés peuvent demander à leur employeur un prêt immobilier. Le taux d’intérêt sera de 1,5 % (hors assurance et garanties),
  • Prêt Paris Logement 0 % : c’est un prêt sans intérêt accordé par toute banque ayant signé une convention avec la Ville de Paris pour financer l'achat d'un logement par un ménage parisien.
    

Vous achetez avant d’avoir vendu votre ancien logement ? Pensez au prêt relais. Le principe ? La banque vous avance l’argent nécessaire à l’achat du nouveau bien. Dans un 1er temps, vous remboursez seulement les intérêts. Vous ne remboursez le capital qu’à la vente de votre ancien logement.

Renseignez-vous auprès de votre banquier : il vous indiquera les aides dont vous pouvez bénéficier. Puis préparez avec soin votre dossier de demande de prêt.

Notre conseil : consultez au moins 3 banques, courtiers ou établissements de crédit. Pour comparer ensuite les différentes offres, ne tenez pas seulement compte du taux du crédit.

• Comparez aussi le TEG (Taux Effectif Global) de chaque offre de prêt. Il reflète le coût global du prêt, incluant frais de dossier, assurances et garanties obligatoires.

• Prenez en considération la souplesse du prêt proposé : report, réduction ou augmentation de mensualités, frais de remboursement anticipé….

• Demandez des simulations : elles vous permettront de mieux comparer les tableaux d’amortissement.

• Négociez non seulement le taux de crédit mais aussi les frais de dossier, les garanties (hypothèque, cautionnement) et les assurances (décès-invalidité et éventuellement perte d’emploi). Pour ces dernières, vous pouvez trouver une offre plus avantageuse que celle de votre banque ! Toutefois, toutes les banques n’acceptent pas que vous souscriviez une autre assurance que la leur (délégation d’assurance). Sachez que certains assureurs demandent des examens médicaux plus ou moins poussés en fonction de l’âge, de votre état de santé (fumeur ou non) et du montant emprunté.

Astuce : vous pouvez également saisir un dossier de demande de prêt immobilier auprès de notre partenaire Meilleurtaux et recevoir ainsi des propositions de financement personnalisées en 48 heures. Vous bénéficiez d’un réseau de plus de 100 partenaires bancaires établis sur le territoire français.

Lorsque vous recevez une offre de prêt, vous devez respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de la retourner signée à partir du 11ème jour. Une offre de prêt résume les termes du contrat : nature du prêt, coût total, assurances, garanties, tableaux d’amortissement, modalités de report et de modification des mensualités, indemnités de remboursement anticipé (IRA)...
La signature vous engage avec la banque, elle détermine donc le choix final de votre banque.

Des questions ? Contactez votre conseiller Bouygues Immobilier !