Je suis déjà propriétaire : comment organiser mon nouvel achat ?
Le montage financier à mettre en place pour notre nouvel achat sera différent si vous achetez une résidence secondaire ou si vous changez de résidence principale. Dans ce 2nd cas, l’idéal est de faire correspondre la date de vente avec celle de l’achat. Si ce n’est pas possible, voici quelques conseils pour acheter avant de vendre.
Je finance l’achat d’un 2nd logement
Vous avez trouvé la résidence secondaire de vos rêves ? Son financement est simple : il vous suffit de souscrire un nouveau prêt bancaire. Faites le point avec votre banquier pour optimiser votre plan de financement.
Sachez toutefois qu’une résidence secondaire n’est pas imposée de la même manière qu’une résidence principale :
Sachez toutefois qu’une résidence secondaire n’est pas imposée de la même manière qu’une résidence principale :
- elle ne bénéficie pas de l’exonération de taxe foncière pour les personnes âgées de condition modeste, ni de l’abattement sur la taxe d’habitation pour charges de famille,
- les revenus tirés de la location d’une maison de vacances sont imposables.
Je revends pour acheter
Vous êtes déjà propriétaire de votre habitation et vous décidez de déménager dans un logement neuf ? L’idéal : vendre votre logement actuel et utiliser le produit de cette vente pour acheter ailleurs.
Cependant, il est souvent difficile de faire coïncider la vente et l’achat. Dans ce cas, certains prêts immobiliers, comme les prêts relais, simplifient le montage financier entre votre achat et la vente de votre logement actuel.
Cependant, il est souvent difficile de faire coïncider la vente et l’achat. Dans ce cas, certains prêts immobiliers, comme les prêts relais, simplifient le montage financier entre votre achat et la vente de votre logement actuel.
Comment acheter avant d’avoir vendu ?
En souscrivant un prêt relais. Le principe ? La banque vous avance l’argent nécessaire à l’achat du nouveau bien. Dans un 1er temps, vous remboursez seulement les intérêts. Vous ne remboursez le capital qu’à la vente de votre ancien logement.
Vous pourrez choisir entre 2 formules de prêts relais, suivant le montant de votre achat.
A savoir : un prêt relais est de courte durée, 2 ans maximum.
Votre conseiller Bouygues Immobilier peut vous aider à choisir le prêt relais le mieux adapté à votre situation.
Vous pourrez choisir entre 2 formules de prêts relais, suivant le montant de votre achat.
- Le prêt relais « sec » : une simple avance. Vous achetez un bien à un prix égal ou inférieur à celui que vous vendez. En attendant la réalisation de la vente, vous avez seulement besoin d’une « avance », non pas d’une avance jumelée à un prêt immobilier classique. Une fois le bien vendu, le prêt relais est soldé sans pénalités de remboursement anticipé.
- Le prêt relais jumelé à un prêt immobilier de long terme : vous achetez un bien dont le prix est supérieur à celui que vous allez vendre. Pour financer votre nouvel achat, vous avez besoin d’un prêt relais couplé à un crédit immobilier classique de long terme.
A savoir : un prêt relais est de courte durée, 2 ans maximum.
Votre conseiller Bouygues Immobilier peut vous aider à choisir le prêt relais le mieux adapté à votre situation.