Prêt à taux zéro (PTZ)

• Un taux imbattable
  Avec son taux de 0 % (hors assurance), le PTZ est le prêt le plus avantageux. 
  
  
• Un montant doublé en 2009
  Les montants accordés au titre du nouveau prêt à taux zéro, pour les achats de logements neufs, ont été doublés en 2009.Pour les logements neufs le montant maximum du PTZ est compris entre 49 650 € et 65 100 € selon la zone géographique* dans laquelle se situe le logement. Une augmentation substantielle pour consolider votre plan de financement !
  * Le montant maximum est de 65 100 € en zone A, de 57 450 en zone B et de 49 650 € en zone C
  
  
• Une durée de remboursement allongée
  Vous pouvez échelonner votre remboursement sur une durée de 9 à 26 ans*, en fonction de vos ressources, des modalités de remboursement du prêt et de la localisation géographique du logement.
  * La durée est de 12 à 26 ans en zone A et de 9 à 26 ans en zone B et C 
  
  
• Des possibilités de majoration pour un achat dans le neuf
  - Le PTZ peut être majoré jusqu’à 4 500 € maximum, à condition que l’opération bénéficie d’une aide locale pour l’accession sociale à la propriété (subvention ou prêt bonifié versé par la ville). Cette majoration est soumise à condition de revenus. En cas de majoration, la durée du prêt peut être portée à 30 ans.
  - Le PTZ est également majoré, jusqu'à 20 000 €, si le logement répond à des normes thermiques et de haute performance énergétique.
  - Le montant de 15 000 € représente la majoration du coût de l’opération sur lequel est calculé le montant du PTZ à hauteur de 30% pour les logements neufs. Pour une majoration du coût de l’opération de 15 000 €, la majoration du prêt est de 4 500 €. 
  
  
• Un prêt cumulable, avec le prêt d’accession sociale, le prêt conventionné et bien sûr un prêt bancaire classique.
  

Pour bénéficier du PTZ, il faut remplir différentes conditions :

• Les ressources annuelles de votre foyer doivent être inférieures à un plafond, calculé selon la composition du foyer et la localisation du logement acheté. 
• Le PTZ s’applique uniquement pour l’acquisition d’une résidence principale. 
• Vous ne devez pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédant l’offre de prêt (sauf si l'emprunteur ou un occupant du logement est handicapé ou si l'achat fait suite à une catastrophe naturelle ou technologique ayant rendu inhabitable son logement).

Les ressources à prendre en compte sont celles de l’emprunteur et de toute personne non rattachée à son foyer fiscal mais devant occuper le logement à titre de résidence principale.

Doublé en 2009, le montant du PTZ pour un achat dans le neuf varie en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la localisation du bien acheté.

Dans le cadre d’un achat dans le neuf, le montant du PTZ est égal au moins élevé de ces montants :

• 30 % du montant de votre acquisition (dans la limite des plafonds ci-dessus), voire 40 % en Zone Franche Urbaine (ZFU) ou Zone Urbaine Sensible (ZUS),

OU 

• le montant total des autres prêts contractés pour l’acquisition du logement dont la durée est de plus de 2 ans (prêt bancaire, prêt 1 % logement etc.).