Profiter d’un week-end prolongé pour prendre un bol d’air, avoir un pied à terre au soleil où accueillir la famille et les amis, se construire au fil des années des souvenirs, disposer d’un logement où s’installer à l’heure de la retraite...
Le plaisir d’un lieu de villégiature à moindre coût
Côté pratique, le rêve est de plus en plus accessible : les lignes TGV mettent le Sud Ouest, la côte d’Azur ou la Bretagne à quelques heures de Paris.
Côté finance, être propriétaire d’une résidence secondaire représente un budget non négligeable. Outre l’achat, il faut prévoir l’entretien, le paiement des abonnements (eau, électricité, téléphone…) et de l’assurance, même lorsque le logement est inoccupé.
Il existe toutefois un moyen de réduire la facture : louer sa résidence secondaire quelques semaines ou quelques mois par an. Elle doit donc être sélectionnée avec soin, pour vous être agréable, mais également pour séduire d’éventuels locataires.
Dans l’idéal, choisissez-la :
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ni trop petite, pour pouvoir accueillir la famille confortablement, ni trop grande, pour éviter des frais d’entretien excessif,
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bien située, dans une région attractive mais aussi proche des distractions (plages ou pistes de ski par exemple),
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bien desservie, par une voie de circulation rapide, une gare ou un aéroport.
Acheter dans le neuf pour plus de sécurité
L’achat de la résidence secondaire correspond au souhait d’améliorer la qualité de vie tout en bâtissant un patrimoine et non de réaliser un investissement.
Sachez toutefois qu’en cas de revente, la plus-value réalisée sera imposée de façon dégressive suivant la date d’achat. En effet, à compter de la 5ème année suivant l’acquisition, un abattement de 10% est accordé chaque année sur la plus-value réalisée. 15 ans après l’achat, la plus-value sera donc totalement exonérée d’impôt.
D’autre part, pour limiter les frais d’entretien, être sûr de bénéficier d’un bien pratique, sans travaux à prévoir, privilégiez l’achat d’une résidence secondaire dans le neuf. Bouygues Immobilier vous propose de nombreuses opportunités : des logements idéalement situés, bénéficiant d’une qualité de conception et de construction irréprochable.
Par exemple ? Un appartement à Saint Rémy de Provence, avec jardin privatif, piscine et vue sur les Alpilles. Un appartement avec une vaste terrasse donnant sur l’océan à Biscarosse. Une résidence de grand standing entre plage et golf à Anglet. Ou encore un logement en Bretagne à Carnac, au bord de la méditerranée à la Grande Motte…
La résidence secondaire, clé des vacances à l’étranger ?
Connaissez-vous les réseaux d’échanges de logement ?
Le principe : vous prêtez votre logement à des touristes étrangers qui, en contrepartie, vous prêtent le leur.
Avoir une résidence secondaire bien située et attractive est un atout pour séduire les quelque 80 millions de touristes étrangers visitant chaque année la France.
Vous pourriez ainsi échanger votre logement, pour 1 semaine ou 2, contre un duplex à New-York, un chalet au Canada, une villa en Espagne, une maison de pêcheur en Grèce…
Louer son bien pendant les vacances
Avant de louer votre résidence secondaire quelques semaines par an à des touristes mieux vaut prendre toutes vos précautions, pour éviter les déconvenues :
- Faites si possible classer votre logement en « meublé de tourisme », pour offrir plus de garanties aux locataires (normes de logement, charte de qualité, classement de 1 à 5 étoiles…). Une démarche à renouveler tous les 5 ans.
- Etablissez un contrat de location en bonne et due forme, puis envoyez-le sans votre signature au locataire, afin d’éviter le risque qu’il le modifie avant de signer à son tour. Demandez un dépôt de garantie (environ 25 % du coût de la location).
- Demandez des arrhes ou un acompte à la réservation et précisez par écrit les conditions de remboursement.
- Faites un état des lieux précis ainsi qu’un un inventaire du mobilier et des équipements fournis.
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Soignez votre annonce, sans « survendre » votre logement : cela pourrait être assimilé à de la publicité mensongère.
- Vérifiez auprès de votre assureur que vos locataires seront bien couverts, ou souscrivez une garantie complémentaire.
