Acheter pour louer : pourquoi ne pas vous lancer ? - 19 mars 2008

Investir dans l’immobilier locatif est un choix judicieux quels que soient vos besoins.

• C’est une façon idéale de préparer votre retraite : les loyers vous permettront en effet de toucher chaque mois des revenus complémentaires.
• C’est aussi un choix judicieux pour assurer un meilleur avenir à vos enfants : vous disposerez ainsi d’un patrimoine à leur transmettre.
• C’est enfin un placement sûr et rentable : vous touchez des loyers réguliers.

Si vous envisagez un placement dans l’immobilier locatif, optez pour le neuf :

• vous ferez l’acquisition d’un logement de qualité, conformes aux normes les plus récentes en matière de confort et de sécurité
• vous serez protégé par un maximum de garanties
• vous pourrez profiter d’avantages fiscaux conséquents. 

  

Vérifiez si l’investissement locatif est à votre portée en estimant votre capacité d’emprunt. Celle-ci dépend de votre situation professionnelle et personnelle. Vous pouvez la calculer grâce à notre simulateur en ligne .

Vous pouvez même investir sans apport personnel. L’investissement locatif vous permet alors de vous constituer un patrimoine en douceur dans un cadre fiscalement avantageux. Les revenus locatifs couvrent une partie conséquente de vos mensualités de remboursement. L’idée vous séduit ?

En investissant dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents grâce aux dispositifs Borloo et Robien. Vous diminuerez ainsi le coût de votre investissement et augmenterez son rendement.

Ces dispositifs sont soumis à certaines conditions concernant le loyer, les ressources financières du locataire et la durée de location.

A la clé, un bonus fiscal réellement intéressant : vous pouvez amortir jusqu’à 65 % du prix d’acquisition !

   

• Quel plan de financement ?

Bâtir un plan de financement solide et adapté à votre situation reste la clé du succès. N’hésitez pas à recourir à l’emprunt, vous pourrez ainsi déduire une partie des intérêts de vos revenus fonciers. Faites vos calculs et évaluez le montant de vos mensualités grâce à notre simulateur.
Simulez votre emprunt >>

Certains logements Bouygues Immobilier vous donnent accès au Prêt Locatif Social (PLS). Exonération de taxe foncière, TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) à taux réduit… Ce prêt vous permet de bénéficier de conditions fiscales très avantageuses et peut financer jusqu’à 100 % de votre acquisition.
Il peut même être associé à un dispositif Borloo.
Plus d’information sur le PLS >>

• Quel type de crédit ?

Vous avez le choix entre un prêt amortissable ou un prêt in fine.
Le prêt amortissable est un crédit classique, dont les mensualités remboursent à la fois une part du capital et les intérêts.
Avec le prêt in fine, vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du crédit, puis vous remboursez l’ensemble du capital à la fin en une seule fois. Ce mode de remboursement peut s’avérer plus intéressant fiscalement. En effet, il vous permet de déduire de vos loyers des sommes beaucoup plus importantes que dans le cas d’un crédit classique.

Si vous optez pour un crédit in fine, souscrivez une assurance vie simultanément. Elle vous permettra d’épargner, à votre rythme et à des conditions avantageuses, en vue du remboursement du capital à l’échéance du prêt.
Prêt in fine ou prêt amortissable ? >>

• Quelle durée d’emprunt ?

Plus la durée est longue, plus les mensualités sont réduites, mais plus le coût du crédit augmente. Dans le cadre d’un dispositif Robien ou Borloo, l’idéal est d’emprunter sur 9, 12 ou 15 ans. Notre simulateur vous permet de visualiser votre tableau d’amortissement pour choisir la durée d’emprunt la mieux adaptée à votre situation.
Quelle durée pour mon prêt ? >>