Témoignage

L’investissement locatif est-il réservé aux personnes disposant de gros revenus ?
- "Pas du tout ! L’investissement locatif est en grande partie remboursé par le locataire. Lorsqu’on profite en plus d’un dispositif de défiscalisation, ce type d’investissement devient encore plus accessible, y compris pour les revenus moyens."

Faut-il être déjà propriétaire de son logement avant de songer à l’investissement locatif ?
- « C’est une idée fausse.
En raison de la hausse des prix sur le marché de l’immobilier ces dernières années, il est aujourd’hui difficile pour de nombreux jeunes ménages de devenir propriétaire de leur résidence principale. L’investissement locatif peut constituer un tremplin pour eux. Les loyers perçus compensent en grande partie les échéances d’un prêt. Un jeune couple peut donc effectuer facilement un 1er achat, qui lui permettra, en le revendant quelques années plus tard, de devenir propriétaire de sa résidence principale.
Une partie des investisseurs sont déjà propriétaires de leur logement. Il s’agit souvent de couples un peu plus âgés : la résidence principale est payée, les enfants ont quitté le foyer… L’investissement locatif est alors vu comme un moyen idéal de constituer un patrimoine pour les enfants ou un complément de revenu pour la retraite grâce aux loyers perçus. »

Tout le monde peut-il bénéficier des dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement locatif (Borloo, Robien…) ?
- « Tout à fait !
Ces dispositifs permettent de réduire significativement l’impôt sur le revenu. Ils s’accompagnent de certaines contraintes, notamment en termes de durée de location ou de plafonnement du loyer. Le loyer reste toutefois le plus souvent dans les prix habituellement pratiqués sur le marché locatif local. »

On dit parfois que l’investissement locatif concerne des logements bas de gamme…
- « Ce n’est pas le cas chez Bouygues Immobilier, qui mise avant tout sur la qualité. Bouygues Immobilier associe sur un même programme investissement locatif et propriétaires occupants. L’intérêt est double pour l’investisseur. D’une part, lorsqu’un immeuble compte une majorité de propriétaires occupant leur logement, c’est un gage de bonne tenue pour la copropriété. D’autre part, les prix pratiqués sont alors davantage en prise avec la réalité du marché local. C’est une sécurité pour la revente du bien. De plus, Bouygues Immobilier propose des logements correspondant à tous les profils d’acheteurs. Certains d’entre eux choisissent d’investir dans un bien qu’ils aimeraient habiter eux-mêmes. Soit parce qu’ils privilégient la qualité, soit parce qu’ils envisagent effectivement de l’habiter lors de leur retraite ou d’y loger leurs enfants. Bouygues Immobilier répond aussi à ce type de demande. »

Prend-on un risque important en investissant dans l’immobilier locatif ?
- « Sur le long terme, l’investissement immobilier est un placement sûr, stable et peu sujet aux variations conjoncturelles. Il existe de plus des garanties locatives qui permettent de se protéger, sous certaines conditions, contre le risque de défaillance d’un locataire. Nous conseillons d’ailleurs toujours à un investisseur qui réalise son 1er achat de s’adresser à un administrateur de bien. Ce dernier se chargera de la gestion de son bien et pourra lui proposer de bénéficier de garanties locatives, pour un coût allant de 6 à 12 % du montant des loyers en fonction de l’option choisie. Enfin, l’exigence de Bouygues Immobilier en termes de qualité ou de localisation de ses programmes limite considérablement le risque de non-location. »