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Bien comprendre et lire un plan d’architecte

Comprendre un plan d’architecte dans le neuf

Avant la réservation, votre conseiller Bouygues Immobilier vous dévoile les trucs et astuces d’expert immobilier pour comprendre le plan de votre futur logement dans ses moindres détails.

Les plans d’architecte au cœur de votre projet immobilier

Dans la majorité des cas, vous achetez votre logement en état futur d’achèvement (VEFA), c’est-à-dire sur plan.
Dès votre 1er rendez-vous, le conseiller commercial Bouygues Immobilier vous présente un plan. Il s’agit d’une version simplifiée qui vous permet de visualiser le volume et la disposition des pièces de votre logement.

Vous signez ensuite un plan contractuel plus complet lors de la réservation et de la signature de l’acte d’achat chez le notaire. Il détaille, entre autres, les hauteurs sous plafond, les gaines de ventilation, les évacuations d’eau, les emplacements des prises électriques, etc.

L’indispensable pour bien lire un plan d’architecte

Nous vous recommandons de porter une attention particulière aux 6 points suivants :

L’orientation de votre logement : la direction du nord est généralement indiquée sur le plan (ou celle de l’un des 4 points cardinaux).

L’échelle utilisée, souvent le 1/100 (1cm = 1 mètre).

La surface, indiquée pour chaque pièce, de même que la hauteur sous plafond.

L’épaisseur des traits : un trait épais indique un mur porteur, un trait fin une cloison.

• Les ouvertures des portes et des fenêtres : débattement (espace nécessaire à leur manœuvre) et sens d’ouverture sont indiqués sur le plan.

• Le type et la largeur des portes et des fenêtres, qui sont généralement précisés.

Les différents types de plan

Les plans de votre logement se déclinent sur des thématiques variées. Sachez les décrypter !

  • Le plan de situation : c’est le dessin d’un immeuble ou d’une maison dans son environnement immédiat (quartier).
    Le plan de situation : c’est le dessin d’un immeuble ou d’une maison dans son environnement immédiat (quartier).
  • Le plan de masse : c’est un plan « vu du ciel » qui indique les contours des bâtiments sur le terrain et en donne l'orientation.
    Le plan de masse : c’est un plan « vu du ciel » qui indique les contours des bâtiments sur le terrain et en donne l'orientation.
  • Les dessins de façade : ils montrent l’architecture extérieure de la construction.
    Les dessins de façade : ils montrent l’architecture extérieure de la construction.
  • Les plans intérieurs : ils peuvent être en plan horizontal (coupé à 1 m du sol) ou en coupe verticale (vue de côté). Cette dernière permet de visualiser le volume des toitures et la hauteur des pièces
    Les plans intérieurs : ils peuvent être en plan horizontal (coupé à 1 m du sol) ou en coupe verticale (vue de côté). Cette dernière permet de visualiser le volume des toitures et la hauteur des pièces

L’ABC du plan

Un plan d’architecte contient de nombreuses abréviations. En voici un petit lexique.

AL : « allège ». Désigne l'espace situé entre le bas d'une fenêtre et le sol. Cette abréviation est normalement complétée d'un chiffre qui donne sa hauteur.

ATT : indique les raccordements pour un emplacement d'un appareil d'électroménager.

Remarque : ces abréviations sont les plus usuelles, mais il n’y a pas de norme officielle quant aux sigles à utiliser sur un plan d’architecte. Reportez-vous bien également à la légende du plan pour comprendre leur sens.

CVR : coffre de volet roulant.

CF : conduit de fumée.

EA : entrée d'air (près d'une fenêtre).

LL : emplacement pour un lave-linge.

LV : emplacement pour un lave-vaisselle.

R : emplacement pour un réfrigérateur.

S.10 : signale la présence d'un seuil de 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol, pour laisser passer une plinthe, par exemple.

VH : ventilation haute.

VMC : ventilation mécanique contrôlée.

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