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Demande de prêt immobilier : quels documents joindre à votre dossier ?

Prêt immobilier : quels documents apporter au dossier

Vous avez signé l'avant-contrat, le compromis ou la promesse de vente pour l’achat d’un bien immobilier ? Vous pouvez à présent constituer un dossier de demande de prêt que vous présenterez à la banque. Plus votre dossier sera complet, plus vous aurez de chance d’obtenir rapidement un crédit. Découvrez la check-list des documents à joindre à votre demande.

Les documents attestant votre situation

Voici la liste des documents à fournir à la banque pour constituer votre dossier de demande de prêt immobilier :

  • Une pièce d’identité : carte nationale d’identité ou passeport ;
  • Un justificatif de domicile : facture d’électricité, de téléphone ou d’eau datant de moins de 3 mois ;
  • Un justificatif de situation familiale : livret de famille ou de mariage, certificat de PACS (Pacte Civil de Solidarité) ;
  • Vos 3 derniers bulletins de salaire ou, si vous n’êtes pas salarié, attestation comptable de vos revenus du dernier trimestre, établie par un centre de gestion agréé ;
  • Vos 2 derniers avis d’imposition : documents envoyés par l’administration fiscale avec le calcul de l’impôt dû ;
  • Vos 3 derniers relevés de compte bancaire ;
  • Le cas échéant, votre dernière déclaration d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF).

Vous possédez des biens immobiliers ou avez des revenus issus de placements financiers ? Pensez à joindre les justificatifs à votre demande de crédit immobilier :

  • Vos titres de propriété des biens, éventuellement complétés par les contrats de prêt en cours et tableaux d’amortissement de ces prêts.
  • Vos relevés de comptes-titres ou de comptes d’épargne, ou votre relevé de situation de contrat d’assurance-vie. Vous prouverez ainsi aux banques votre capacité d’épargne !
À noter : si vous empruntez à 2, chacun des co-emprunteurs devra présenter les documents requis.

Les documents relatifs à votre bien immobilier

Les pièces à fournir varient en fonction de la nature du bien convoité et de votre projet immobilier :

  • Vous achetez un bien neuf ou ancien : joignez à votre demande l’avant-contrat, le compromis ou la promesse de vente signés. Pensez à y insérer une condition suspensive d'obtention du crédit.
  • Vous faites construire le logement : pensez à fournir un plan ou une indication des surfaces, un devis estimatif ou le contrat de construction, et le cas échéant, les caractéristiques du prêt qui vous a permis d’acheter le terrain.
  • Vous rénovez un bien existant : communiquez un plan ou une indication des surfaces habitables et annexes avant et après travaux, un devis estimatif du coût des travaux, la date de construction de l'immeuble.
L’apport personnel :
Joignez à votre dossier de demande tous les éléments permettant aux banques de valider votre apport personnel :
- Attestation d’un proche dans le cas d’une donation,
- Preuve de déblocage anticipé de votre participation si vous êtes salarié,
- Attestation des droits à prêt acquis dans le cadre d’un Plan Épargne Logement (PEL)...

Vous achetez votre résidence principale pour la 1ère fois ? Pour déterminer le montant du PTZ+ auquel vous avez peut-être droit, vous devrez joindre certains documents supplémentaires à votre dossier.

Nos conseils

  • Collectez les documents originaux dans un dossier car les copies de vos pièces devront être certifiées ;
  • Prenez le temps de constituer un dossier complet, cela vous fera gagner beaucoup de temps par la suite ;
  • Rencontrez un courtier avant de voir les banques, qui ne pourra vous faire bénéficier des meilleures conditions que si votre dossier n'est pas connu des établissements bancaires.

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Découvrez le témoignage de Catherine, qui a concrétisé son projet d'achat immobilier neuf à Trappes :

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