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Réduction d’impôt LMNP « Bouvard » : exemples d’investissement

Bel' Escale à Massy (91)

Nous vous proposons 2 exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP «Bouvard».

L’amendement au projet de loi de finances pour 2013 adopté par l’Assemblée nationale le 15 novembre 2012, prolonge jusqu’au 31 décembre 2016 le dispositif Censi-Bouvard.

Exemple n°1 : acquisition d’un studio sans apport personnel

Vous vous portez acquéreur en 2013 d’un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements.
Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 16 454 €.
Votre investissement vous revient donc à 83 946 € HT.

Vous empruntez 83 946 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

Pour la première année d’exploitation :

Votre loyer mensuel est de :

+ 318 euros

Votre mensualité de crédit s’élève à :

- 615 euros

Votre taxe foncière mensualisée s’élève à :

- 26 euros

Vos charges mensuelles sont estimées à :

- 16 euros

Votre effort d’épargne mensuel, hors fiscalité, pour l’acquisition de ce logement est donc de :

- 339 euros

Grâce au LMNP « Bouvard », vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix Hors Taxe et hors mobilier de votre acquisition représentant 8 953€, répartie sur 9 ans, correspondant à une économie mensuelle de :

+ 82 euros

Votre effort d’épargne moyen mensuel, après économie d’impôts, ne sera plus que de 253 €.

* taux du marché en vigueur sur 15 ans source Empruntis

Exemple n°2 : acquisition de 2 logements avec apport personnel

En 2013, vous vous portez acquéreur de 2 appartements :

  • un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements,
  • un 2 pièces de 35 m² au prix de vente global de 215 480 € TTC dont 4 900 € TTC de mobilier et équipements.

Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 51 767 €.

Votre investissement vous revient donc à 264 113 € HT.

Vous disposez d’un apport personnel de 15 768 €.

Vous empruntez 248 345 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

Pour la première année d’exploitation :

Votre loyer mensuel est de

+ 1 086 euros

Votre mensualité de crédit s’élève à

- 1 820 euros

Votre taxe foncière mensualisée s’élève à

- 90 euros

Vos charges mensuelles sont estimées à

- 54 euros

Votre effort d’épargne mensuel, hors fiscalité, pour l’acquisition de ce logement est donc de

- 878 euros

Grâce au LMNP « Bouvard », vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix Hors Taxe et hors mobilier de votre acquisition représentant 46 343 €, répartie sur 9 ans, correspondant à une économie mensuelle de

+ 262 euros

Votre effort d’épargne moyen mensuel, après économie d’impôts, ne sera plus que de 616 €

Note : ces 2 simulations sont établies à titre purement indicatif, et ne sauraient constituer une offre de financement à l’attention des particuliers.

* taux du marché en vigueur sur 15 ans source Empruntis

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