Constituer son dossier

Constituer son dossier

Découvrez la liste des documents à joindre à votre demande, pour constituer un dossier solide et complet.

dossier de prêt immobileir : Les documents 

Voici la liste des documents à fournir à la banque pour constituer votre dossier de demande de prêt immobilier :

  • Une pièce d’identité : carte nationale d’identité ou passeport ;
  • ​Un justificatif de domicile : facture d’électricité, de téléphone ou d’eau datant de moins de 3 mois ;
  • Un justificatif de situation familiale : livret de famille ou de mariage, certificat de PACS (Pacte Civil de Solidarité) ;
  • Vos 3 derniers bulletins de salaire ou, si vous n’êtes pas salarié, attestation comptable de vos revenus du dernier trimestre, établie par un centre de gestion agréé ;
  • Vos 2 derniers avis d’imposition : documents envoyés par l’administration fiscale avec le calcul de l’impôt dû ;
  • Vos 3 derniers relevés de compte bancaire ;
  • Le cas échéant, votre dernière déclaration d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF).
  • Vous possédez des biens immobiliers ou avez des revenus issus de placements financiers ? Pensez à joindre les justificatifs à votre demande de crédit immobilier :
  • Vos titres de propriété des biens, éventuellement complétés par les contrats de prêt en cours et tableaux d’amortissement de ces prêts.
  • Vos relevés de comptes-titres ou de comptes d’épargne, ou votre relevé de situation de contrat d’assurance-vie. Vous prouverez ainsi aux banques votre capacité d’épargne !

À noter : si vous empruntez à 2, chacun des co-emprunteurs devra présenter les documents requis.

 

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Les documents relatifs à votre bien immobilier

Les pièces à fournir varient en fonction de la nature du bien convoité et de votre projet immobilier :

  • Vous achetez un bien neuf ou ancien : joignez à votre demande l’avant-contrat, le compromis ou la promesse de vente signés. Pensez à y insérer une condition suspensive d'obtention du crédit.

  • Vous faites construire le logement : pensez à fournir un plan ou une indication des surfaces, un devis estimatif ou le contrat de construction, et le cas échéant, les caractéristiques du prêt qui vous a permis d’acheter le terrain.

  • Vous rénovez un bien existant : communiquez un plan ou une indication des surfaces habitables et annexes avant et après travaux, un devis estimatif du coût des travaux, la date de construction de l'immeuble.

L’apport personnel
Joignez à votre dossier de demande tous les éléments permettant aux banques de valider votre apport personnel :

  • Attestation d’un proche dans le cas d’une donation,
  • Preuve de déblocage anticipé de votre participation si vous êtes salarié,
  • Attestation des droits à prêt acquis dans le cadre d’un Plan Épargne Logement (PEL)...

Emprunt ou apport en capital : que privilégier ?

Vous achetez votre résidence principale pour la 1ère fois ? Pour déterminer le montant du PTZ+ auquel vous avez peut-être droit, vous devrez joindre certains documents supplémentaires à votre dossier.

Nos conseils pour constituter votre dossier de prêt immobilier

Collectez les documents originaux dans un dossier car les copies de vos pièces devront être certifiées ;

Prenez le temps de constituer un dossier complet, cela vous fera gagner beaucoup de temps par la suite ;

Rencontrez un courtier avant de voir les banques, qui ne pourra vous faire bénéficier des meilleures conditions que si votre dossier n'est pas connu des établissements bancaires.

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