Quelles sont les zones pour le PTZ ?

Zones PTZ
Les conditions d’obtention de votre prêt à taux zéro dépendent de l’adresse de votre bien. Selon la zone dans laquelle se trouve le bien que vous achetez, les montants et les critères d’attribution du PTZ varient. Voici quelques repères pour tout comprendre au zonage PTZ.
COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
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L'EMPREINTE
L'EMPREINTE
Toulouse (31000)
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AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
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L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
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PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
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Maison du Marin
Maison du Marin
Le Havre (76600)
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Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
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IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
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VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
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COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
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SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
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L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
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Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
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VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
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SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
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Néo C / Pulse
Néo C / Pulse
Créteil (94000)
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ESPRIT VERDE
ESPRIT VERDE
Gap (05000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
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COULEUR JARDIN
COULEUR JARDIN
Saint-Alban (31140)
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BOISEO
BOISEO
Poissy (78300)
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Revenu fiscal de référence

OK

Qu’est-ce que le zonage géographique ? 

Le zonage géographique est un découpage du territoire qui reflète l’état du marché immobilier. La classification est définie par le degré de tension du marché immobilier, c’est à dire par le niveau des prix et le nombre de demandes pour une offre. 
Il existe aujourd’hui 5 grandes zones : A bis, A, B1, B2 et C. Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues. Elles regroupent l’agglomération parisienne, toutes les grandes agglomérations et les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, comme le bassin genevois ou la Côte d’Azur. 
Les zones B2 et C sont considérées comme détendues. L’offre immobilière y est généralement supérieure à la demande, d’où le recentrement du PTZ sur l’immobilier ancien.

Un brin d’histoire ? Le premier zonage a été créé en 2003 pour le dispositif « Robien », ancêtre du Pinel. Depuis il est régulièrement mis à jour pour inclure les évolutions du marché immobilier.

 

Le calcul du PTZ selon la zone géographique

La zone géographique constitue l’un des facteurs clés de calcul du prêt à taux zéro. Elle conditionne :

  • les plafonds de ressources
  • le montant maximum du PTZ  
  • le type de bien éligible au PTZ (ancien ou neuf)

Plus vous habitez dans une zone tendue, plus le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ augmentent.

À savoir : l’éco-PTZ est le seul PTZ à ne pas être conditionné par la zone géographique. Les montants sont définis par la nature des travaux, quelle que soit l’adresse du bien.

 

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En zones A bis, A et B1, profitez du PTZ neuf

Dans les trois zones tendues, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique. 

Voici une liste non exhaustive des zones tendues : Paris, les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78), la majeure partie de la Seine–Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94) ou du Val-d’Oise (95) ; les agglomérations autour de Lyon (69), Lille (59), Marseille (13), Montpellier (34), Toulouse (33), Nantes (44), Bordeaux (31), Rennes (35), Strasbourg (67), la Côte d’Azur (06) et le bassin genevois (74).

En zones B2 et C, le PTZ ancien favorisé 

Dans les zones non tendues, le PTZ ancien peut financer jusqu’à 40 % du montant total de votre projet. Les montants alloués étant indexés sur les prix du marché immobilier, ils sont légèrement inférieurs à ceux des zones tendues. 

Les zones B2 et C regroupent des communes de moins de 50 000 habitants à pression démographique assez faible et des communes rurales. Le nombre d’habitants n’est cependant pas le seul critère pour le zonage, certaines petites communes se trouvant dans des zones où l’immobilier est cher. 

Selon la zone dans laquelle vous habitez, le prêt à taux zéro pourra financer un bien neuf ou un bien ancien avec travaux. Distribué sur tout le territoire, le PTZ est proportionnel au degré de tension du marché immobilier et aux prix d’achat. Grâce à notre simulateur PTZ, vérifiez votre éligibilité et estimez le montant de votre PTZ en quelques minutes.  

PTZ : fonctionnement et avantages

COTE VILLAGE
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La Norville (91290)
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L'EMPREINTE
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Toulouse (31000)
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AIXENS
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Aix-en-Provence (13090)
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L'ESCALE
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Ostwald (67540)
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PLEIN CIEL
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Laxou (54520)
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Maison du Marin
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Le Havre (76600)
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Le Clos des Vignes
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Chanteloup-les-Vignes (78570)
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IntensiT
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Jouy-le-Moutier (95280)
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VUES D'ISSY
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Issy-les-Moulineaux (92130)
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COLLECTION
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Le Bouscat (33110)
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SymBio'Z
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Nancy (54000)
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L'Aparté
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Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
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Cognin (73160)
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Les Jardins d'Ardenne
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Avrillé (49240)
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VILLA PARISIENNE
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Clamart (92140)
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SENSATIONS
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Strasbourg (67000)
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Néo C / Pulse
Néo C / Pulse
Créteil (94000)
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ESPRIT VERDE
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Gap (05000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
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COULEUR JARDIN
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Saint-Alban (31140)
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BOISEO
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Poissy (78300)
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