Investir dans le neuf en LMNP classique

Investir dans le neuf en LMNP classique

Grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez investir tout en défiscalisant tout ou partie de vos revenus locatifs.

Qui peut bénéficier du statut LMNP classique ?

Première condition, être propriétaire d'un ou plusieurs logements que vous louez meublés et être fiscalement domicilié en France. Ensuite, tant que vous ne remplissez pas toutes les conditions prévues par la loi pour exercer cette activité de loueur à titre professionnel, alors vous dépendez du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, ou LMNP.

Les statuts LMP et LMNP

LMNP : le principe

Vous conserverez ce statut LMNP tant que vos recettes locatives resteront inférieures à 23.000 € par an, ou que leur montant ne dépassera pas la moitié des revenus de votre foyer fiscal.

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs en résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

des revenus défiscalisés

En LMNP, les revenus locatifs que vous percevez entrent dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Pour les déclarer, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC et le réel.

  • Le régime micro-BIC : vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% et êtes donc imposé sur la moitié de vos recettes locatives (71% pour les meublés en tourisme). 
  • Le régime réel : vous déduisez les charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de gestion, etc.) et les amortissements (immobiliers et mobiliers) de vos recettes locatives. Grâce à la déduction des charges et amortissements, le régime réel permet donc de défiscaliser tout ou partie de vos revenus locatifs pendant plusieurs années.

LMNP : exemples de réduction d'impôt

LMNP : avantages

 

Des loyers sécurisés grâce au LMNP

En tant qu'investisseur en LMNP, vous signez conjointement un contrat appelé «bail commercial» avec le gestionnaire de la résidence, qui en assure la gestion complète. Ce bail commercial vous permet de percevoir vos loyers directement du gestionnaire de la résidence LMNP. C'est en effet lui qui vous verse les loyers, que le logement soit vide ou occupé. Fini les risques de vacance et d'impayés !

Comment fixer le loyer de son bien ?

Récupération de la TVA

Autre atout qu'offre le statut LMNP, et pas des moindres, la possibilité de prétendre au remboursement total de la TVA lorsque vous investissez dans une résidence avec services, type résidence étudiante, résidence pour seniors, résidence de tourisme, etc. Vous devrez toutefois impérativement conserver et louer votre bien pendant 20 ans si vous ne voulez pas être obligé d'en reverser finalement une partie, calculée au prorata du nombre d'années de détention effective.

Découvrez les garanties Bouygues Immobilier pour sécuriser votre achat

Réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est un dispositif défiscalisant qui s'adressent aux loueurs en meublé non professionnels (LMNP) qui font le choix d'investir dans des résidences avec services neuves (les résidences de tourisme en sont exclues depuis le 1er janvier 2017).

Le dispositif permet alors de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu'à 11% du prix Hors Taxe et hors mobilier de l'acquisition, répartie sur 9 ans. Là encore, il est aussi possible de récupérer la TVA sous certaines conditions.

Investir dans le neuf avec le Censi-Bouvard

 

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

Contactez-nous

Vous envisagez de faire un LMNP et vous souhaitez être recontacté?

Mentions légales

Plus de détails
(1)

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€.
Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande.

Voir les conditions sur le LMNP Bouvard sur Bouygues-immobilier.com