Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP en résidences services

LMNP
Défiscaliser
Réduction d'impôts
Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP Bouvard.
Campus Saint-Michel
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Toulouse (31000)
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LE CARRE PHILIPPON
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Rouen (76000)
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CAMPUS'OUEST
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Rouen (76000)
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Campus City
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Montpellier (34000)
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Exemple n°1 : investir dans un studio sans apport personnel

Vous achetez un studio de 16,05 m2 à 86 500 € HT, dont 3 500 € HT de mobilier dans notre résidence étudiante Campus City à Montpellier. Vous économisez dès l’achat 17 300 € de TVA.

Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 267 € HT de loyer mensuel, soit 3 204 € par an.

Pour financer votre achat, vous avez recours à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.

Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte chaque mois :

  • 412 € de crédit
  • 45 € de charges (copropriété, comptable…)
  • 23 € de taxe foncière
  • Soit 480 € / mois

Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 213 €.

Une fois le crédit remboursé, vous percevez 199 € / mois de rente.

À savoir : En optant pour le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement de votre bien et de son mobilier pour bénéficier de revenus locatifs défiscalisés pendant longtemps.

 

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs et résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

Exemple n°2 : acheter avec apport un 2 pièces en résidence sénior

Vous achetez un 2 pièces de 40 m² à 181 261 € HT, dont 7 200 € HT de mobilier dans notre résidence senior Carré Philippon à Rouen. Vous économisez dès l’achat 36 252 € de TVA.

Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 582 € HT de loyer mensuel, soit 6 984 € par an.

Pour financer votre achat, vous avez recours à un apport personnel de 25 000 € et à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.

Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte par mois :

  • 732 € de crédit
  • 70 € de charges (copropriété, comptable…)
  • 48 € de taxe foncière
  • Soit 850 € / mois.

Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 268 €.

Une fois le crédit remboursé, vous percevez 464 € / mois de rente.

Acheter pour louer : petit ou grand logement ?

Exemple n°3 : LE LMNP EN INFOGRAPHIE

Tout savoir sur la fiscalité LMNP : amortissement et TVA

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Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€.
Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande.

Voir les conditions sur le LMNP Bouvard sur Bouygues-immobilier.com