Le dispositif LMNP Censi-Bouvard

Investir en censi-bouvard
Bonne nouvelle pour les investisseurs, le dispositif Censi-Bouvard a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2019 pour les logements acquis neufs ou en l'état futur d'achèvement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019.
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COTE VILLAGE
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LE COLYS
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
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CARRE PLAISANCE
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Comprendre le dispositif Censi-Bouvard

Le Censi-Bouvard est une catégorie spécifique d’investissement en meublé. Il donne droit à de nombreux avantages fiscaux du statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel et y ajoute une réduction d’impôts.

Pour être éligibles au dispositif, les appartements doivent être meublés et situés dans des résidences avec services intégrés (blanchisserie, cuisine, ménage). Ces résidences peuvent être, par exemple, des résidences étudiantes ou des résidences seniors. Depuis 2017, les résidences tourisme ne sont plus éligibles.

Dans la majorité des cas, les appartements doivent être neufs (ou en l’état futur d’achèvement). Il existe quelques rares exceptions, lorsque des résidences sont réhabilitées pour être louées en résidence services.

Investir dans le neuf en LMNP classique

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d’impôt

Avec un plafond à 300 000 €, soit 3 667 €/an maximum. Au-delà des 300 000 €, l’acquéreur peut appliquer l’amortissement du statut de loueur en meublé

La réduction est calculée sur le prix de revient du logement hors taxes. Elle est échelonnée sur 9 ans et commence l’année de la livraison de la résidence. Elle peut atteindre 33 000 € sur neuf ans, soit 3 667 € par an.

Autre avantage : si, une année, la réduction d’impôt dépasse votre impôt sur le revenu, le surplus est reportable pendant les six années suivantes. La réduction entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €/an.

 

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs et résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

  • Récupération de la TVA

En achetant un appartement dans une Résidence Services, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement. Vous profitez ainsi d’une remise immédiate de 20% sur le prix de votre bien. La TVA est totalement acquise au bout de 20 ans de détention du bien. En cas de revente de votre bien entre 5 et 20 ans, l’administration fiscale peut vous dispenser de la réversion de la TVA si l’acquéreur loue le bien dans les mêmes conditions. Dans le cas contraire, l’investisseur devra rembourser la TVA proportionnellement à la durée restante.

  • Des loyers sécurisés, entrant dans la catégorie des BIC  (Bénéfices industriels et commerciaux)

Vos revenus locatifs sont entièrement sécurisés pendant 10 ans, durée du contrat d’exploitation signé avec le gestionnaire. Vous recevez trimestriellement le loyer dû, quelle que soit l’occupation réelle de votre logement.

6 conseils pour trouver son locataire

Quand investir en Censi-Bouvard ?

Le dispositif Censi-Bouvard peut être un excellent choix de placement pour un premier investissement comme avec un patrimoine plus important. N’hésitez pas à demander une première étude gratuite de votre profil à un conseiller en patrimoine Bouygues Immobilier.

Comment remplir votre déclaration d'impôt en LMNP ?

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

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Bouygues immobilier a la volonté de vous proposer une expérience personnalisée en collectant en toute sécurité vos données personnelles.

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