Le dispositif LMNP Censi-Bouvard en 2018

Censi-Bouvard
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Investir en censi-bouvard
Bonne nouvelle pour les investisseurs, le dispositif Censi-Bouvard a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2018. Son destin 2019 sera décidé lors du vote du prochain budget, après la rentrée scolaire 2018.

Comprendre le dispositif Censi-Bouvard

Le Censi-Bouvard est une catégorie spécifique d’investissement en meublé. Il donne droit à de nombreux avantages fiscaux du statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel et y ajoute une réduction d’impôts.

Pour être éligibles au dispositif, les appartements doivent être meublés et situés dans des résidences avec services intégrés (blanchisserie, cuisine, ménage). Ces résidences peuvent être, par exemple, des résidences étudiantes ou des résidences seniors. Depuis 2017, les résidences tourisme ne sont plus éligibles.

Dans la majorité des cas, les appartements doivent être neufs (ou en l’état futur d’achèvement). Il existe quelques rares exceptions, lorsque des résidences sont réhabilitées pour être louées en résidence services.

Investir en LMNP en 2018

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • 11% de réduction d’impôt

Avec un plafond à 300 000 €, soit 3 667 €/an maximum. Au-delà des 300 000 €, l’acquéreur peut appliquer l’amortissement du statut de loueur en meublé. 

La réduction est calculée sur le prix de revient du logement hors taxes. Elle est échelonnée sur 9 ans et commence l’année de la livraison de la résidence. Elle peut atteindre 33 000 € sur neuf ans, soit 3 667 € par an.

Autre avantage : si, une année, la réduction d’impôt dépasse votre impôt sur le revenu, le surplus est reportable pendant les six années suivantes. La réduction entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €/an.

 

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs et résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

  • Récupération de la TVA

En achetant un appartement dans une Résidence Services, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement. Vous profitez ainsi d’une remise immédiate de 20% sur le prix de votre bien. La TVA est totalement acquise au bout de 20 ans de détention du bien. En cas de revente de votre bien entre 5 et 20 ans, l’administration fiscale peut vous dispenser de la réversion de la TVA si l’acquéreur loue le bien dans les mêmes conditions. Dans le cas contraire, l’investisseur devra rembourser la TVA proportionnellement à la durée restante.

  • Des loyers sécurisés, entrant dans la catégorie des BIC  (Bénéfices industriels et commerciaux)

Vos revenus locatifs sont entièrement sécurisés pendant 10 ans, durée du contrat d’exploitation signé avec le gestionnaire. Vous recevez trimestriellement le loyer dû, quelle que soit l’occupation réelle de votre logement.

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Quand investir en Censi-Bouvard ?

Le dispositif Censi-Bouvard peut être un excellent choix de placement pour un premier investissement comme avec un patrimoine plus important. N’hésitez pas à demander une première étude gratuite de votre profil à un conseiller en patrimoine Bouygues Immobilier.

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

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(1)

Réduction d'impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2017 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300.000 € par an (quel que soit le nombre de logements acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande.
Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI.