Les résidences de services en LMNP

Résidences services
L’investissement dans une résidence services combine les avantages fiscaux du statut LMNP avec une véritable utilité sociale, au bénéfice de personnes pouvant faire face à des difficultés de logement. Qu’il s’agisse d’héberger un étudiant à bas coût ou d’accueillir une personne âgée dépendante, découvrez les différents types de résidences.

Dispositif LMNP

34 Rue des Arènes
34 Rue des Arènes
Angers (49000)
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MAIN SQUARE
MAIN SQUARE
Eysines (33320)
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COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
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BELVEDERES-LEMAN
BELVEDERES-LEMAN
Messery (74140)
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L'EMPREINTE
L'EMPREINTE
Toulouse (31000)
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La Manufacture - L'Esplanade
La Manufacture - L'Esplanade
Metz (57000)
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AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
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L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
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LE GONCOURT
LE GONCOURT
Aubervilliers (93300)
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PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
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PERSPECTIV
PERSPECTIV
Douvaine (74140)
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MELODIA
MELODIA
Villeurbanne (69100)
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IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
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VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
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COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
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SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
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LIGNE SUD
LIGNE SUD
Orléans (45000)
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Le Domaine de Villiers
Le Domaine de Villiers
Villiers-sur-Marne (94350)
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L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
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Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
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Les résidences pour étudiants

Une résidence étudiante est une résidence occupée par 70% d’étudiants. Généralement constituées de 80 à 120 studios ou T2, ces résidences proposent l’essentiel avec pour chaque habitant un coin chambre, une kitchenette et une salle de bains privative. D’autre part, au moins 3 de ces prestations de services collectifs doivent être proposées : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle, même non personnalisée.

Proches des universités et établissements d’enseignement supérieur, elles font l’objet d’une demande très forte des locataires et constituent un très bon investissement LMNP pour un particulier. La gestion des résidences étudiantes est confiée à des organismes spécialisés et reconnus, comme les CROUS et les ARPEJ.

Les résidences étudiantes sont éligibles à la fois au statut LMNP et à la réduction d’impôt Censi-Bouvard, qui permet de déduire 11% du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000€ par an, sur une période de neuf ans et peu importe le nombre d’acquisitions de logement concerné par le dispositif réalisé dans l’année. La loi de finances 2019 du 28 décembre 2018 a prorogé le dispositif Censi-Bouvard jusqu’au 31 décembre 2021.

Les nouvelles résidences étudiantes bénéficient en général d’une situation stratégique à proximité immédiate des pôles d’enseignement, et d’une conception conforme aux dernières normes environnementales et thermiques. Il s’agit d’un investissement rentable et sûr.

LMP ou LMNP : quel statut pour louer en meublé ?

Les résidences seniors avec services

Les résidences seniors, à la différence des EHPAD, sont des résidences pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l’agrément « qualité » visé à l’art. L7232-1 du Code du travail. Elles ont vocation à accueillir une population de retraités encore parfaitement autonomes et actifs, généralement âgés de 65 à 80 ans, et qui souhaitent habiter dans un cadre sécurisé tout en profitant de divers services utiles au quotidien.

Ces résidences proposent à la fois des logements individuels pour un mode de vie entièrement indépendant, des lieux de convivialité (salon commun, salle de fitness et remise en forme, piscine…), ainsi que des services facultatifs et facturés à l’utilisation (ménage et blanchisserie, coiffeur…). Elles constituent un cadre de vie idéal pour tous les seniors attachés à leur indépendance.

Les résidences pour seniors sont éligibles à un investissement LMNP en Censi-Bouvard (jusqu’au 31 décembre 2021), avec tous les avantages fiscaux associés. Elles constituent un marché en plein essor et apportent donc à l’investisseur une quasi-garantie d’occupation, sous réserve de sélectionner un établissement bien situé et bien géré.

Les nouvelles résidences seniors haut de gamme fournissent aux occupants à la fois le nécessaire et un supplément bienvenu de confort et de commodité. Chaque établissement est confié à un organisme gestionnaire reconnu pour son sérieux et son expérience, ce qui contribue à sécuriser ce type d’investissement LMNP.

Investir en LMNP : comment remplir votre déclaration d'impôts ?

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Les EHPAD

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont spécifiquement dédiés à l’accueil et aux soins de résidents en perte d’autonomie ou en état de dépendance avancé. Ces structures médicalisées et sous conventionnement remplissent un rôle social crucial au service d’une population en situation de fragilité, et en croissance rapide au vu des perspectives démographiques.

Les EHPAD sont éligibles à la fois au statut LMNP et au dispositif Censi-Bouvard, avec réduction d’impôt de 11% sur une période de 9 ans. Chaque logement en EHPAD fait l’objet de la signature d’un bail commercial de 12 ans avec un gestionnaire spécialisé. Le taux d’occupation est optimal du fait de la demande très forte sur le marché.

Investir dans le neuf en LMNP classique

Les résidences de tourisme

Une résidence de tourisme est conçue pour accueillir de façon temporaire des personnes en séjour d’agrément. Elles se situent obligatoirement dans une zone touristique à fort potentiel, notamment dans les stations balnéaires ou de montagne, mais aussi parfois en secteur rural pour favoriser le tourisme vert.

Les résidences touristiques proposent une vaste palette de services et prestations à leurs hôtes en villégiature :

  • La chambre ou l’appartement est doté de tout le nécessaire pour séjourner sur place en autonomie, avec notamment un coin cuisine et une salle de bains.
  • Vous trouverez aussi sur place, selon les cas, diverses installations de loisirs comme une piscine, un spa avec sauna et hammam, un club pour les enfants, un court de tennis, un autre terrain de sport, etc.

Les résidences de tourisme se situent par définition dans des secteurs très touristiques et constituent un choix d’investissement judicieux pour optimiser une activité de location saisonnière. Comme toutes les locations meublées, les logements en résidence de tourisme permettent de profiter du statut LMNP. Attention, ils ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard, mais peuvent néanmoins donner lieu à d’autres réductions d’impôt s’ils en respectent les conditions.

Dispositif LMNP

34 Rue des Arènes
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La Manufacture - L'Esplanade
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SymBio'Z
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Le Domaine de Villiers
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L'Aparté
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