Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP

Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP
Exemples LMNP
Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP Bouvard.

Exemple n°1 : acquisition d’un studio sans apport personnel

Vous vous portez acquéreur en 2013 d’un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements. Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 16 454 €. 

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Votre investissement vous revient donc à 83 946 € HT. Vous empruntez 83 946 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

Pour la première année d’exploitation

Exemple Réduction d'impôts LMNP

LMNP et LMP : les statuts pour louer en meublé

Exemple n°2 : acquisition de 2 logements avec apport personnel

En 2013, vous vous portez acquéreur de 2 appartements :

  • un studio de 19 m² au prix de vente global de 100 400 € TTC dont 3 050 € TTC de mobilier et équipements,

  • un 2 pièces de 35 m² au prix de vente global de 215 480 € TTC dont 4 900 € TTC de mobilier et équipements.

Vous bénéficiez du remboursement de la TVA à hauteur de 19,6 % sur le montant global de votre investissement, soit une réduction de 51 767 €. Votre investissement vous revient donc à 264 113 € HT. Vous disposez d’un apport personnel de 15 768 €. Vous empruntez 248 345 € sur 15 ans à un taux de 3,10 %*, hors assurances.

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Note : ces 2 simulations sont établies à titre purement indicatif, et ne sauraient constituer une offre de financement à l’attention des particuliers.

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* taux du marché en vigueur en 2015 sur 15 ans source Empruntis

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

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Mentions légales

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(1)

Réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans ou 9 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Les conditions sont définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location ou 18% pour 9 ans de location, calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300.000€.
Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande.

Voir les conditions sur le LMNP Bouvard sur Bouygues-immobilier.com