Dispositif Pinel : Avantages et conditions

Investissement locatif
Loi Pinel
Réduction d'impôts
Dispositif Pinel
Ce dispositif de défiscalisation lié à l'investissement locatif permet de bénéficier d'une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

Bénéficiez de réductions d’impôts grâce au dispositif Pinel

Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôts allant jusqu’à 6 000 € par an. Il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en allégeant votre fiscalité.

Les économies d’impôts sont calculées selon la durée d’engagement choisie et le montant du bien. Elles sont plafonnées à 63 000 € sur toute la durée de la période, et 6 000 € par an.

  1. Pour une durée de location de 6 ans, vous économisez au maximum 12 % de la valeur du bien, soit 36 000 € en tout et 6000 euros max/an
  2. Pour une durée de location de 9 ans, vous économisez au maximum 18 % de la valeur du bien, soit 54 000 euros en tout et 6000 € max/an
  3. Pour une durée de location de 12 ans, vous économisez au maximum 21 % de la valeur du bien, soit 63 000 € en tout. La réduction d’impôts est de 6 000 euros les 9 premières années et 3 000 € les trois suivantes.

La réduction d’impôt Pinel est calculée sur le prix de revient du logement (prix d’achat + frais de notaire) dans la limite de 5 500 € par mètre carré de surface habitable et de 300 000 € en tout.

À savoir : Le dispositif est renouvelable pour 3 ans, une première fois si vous choisissez une durée initiale de 9 ans, deux fois si vous choisissez une durée de 6 ans. L’engagement initial de 6 ans permet de profiter des mêmes avantages que les engagements de 9 ou 12 ans en cas de prolongation.  

Quelles sont les conditions du dispositif Pinel ?

Le logement

Pour qu’un logement neuf soit éligible au dispositif Pinel, plusieurs conditions doivent être réunies :

  • Il doit être en état futur d’achèvement (VEFA) ou neuf mais n’ayant jamais été occupé.
  • Il doit respecter les critères d’efficacité énergétique en vigueur (pour un logement neuf : soit la norme RT 2012, soit le label BBC 2005).
  • Pour un logement en VEFA, l’achèvement du logement doit intervenir dans les 30 mois suivant la date de signature de l'acte d'acquisition. 

Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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Respecter les plafonds de loyers Pinel

Dans le cadre du dispositif Pinel, le loyer de votre logement est pondéré selon sa surface et sa zone géographique. Les plafonds établis par zone géographique sont les suivants :

  • Zone A bis : 16,83 €/m2
  • Zone A : 12,50 €/m2
  • Zone B1 : 10,07 €/m2
  • Zone B2 : 8,75 €/m2

À ce montant, il convient alors d'appliquer un coefficient multiplicateur, calculé en fonction de la surface du logement : 

(Plafond de la zone x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable). Ce coefficient ne peut excéder 1,2.

Exemple : un 2 pièces de 43 m2 en zone A bis pourra être loué 826 €/mois. 
Soit Loyer = (16,83 x 43) x (0,7 + 19/43) = 723,7 x 1,14 = 826,4 €*

Comment fixer le loyer de son bien ?

Respecter les plafonds de ressources Pinel

Le dispositif Pinel doit permettre de favoriser l’accès au logement. Il existe un plafond de revenus pour vos locataires. Le tableau ci-dessous donne les plafonds de 2017.

         

À savoir : Depuis 2015, les membres de votre famille peuvent être vos locataires s’ils remplissent les conditions de ressources. Seule contrainte : qu’ils ne soient pas dans votre foyer fiscal.

 

Louer son bien pendant la durée choisie

Pour bénéficier des économies d’impôts Pinel, vous devez louer votre bien pendant toute la durée de l’engagement initial (6 ou 9 ans). Si vous quittez le dispositif avant la fin de votre engagement, vous êtes tenus de rembourser au Trésor Public les économies d’impôt réalisées. Si vous prolongez ensuite de trois ans, vous devez louer votre bien pendant trois années supplémentaires pour obtenir l’abattement fiscal lié à la prolongation, mais la réduction initiale est acquise.

À savoir : Vous ne pouvez ni revendre ni occuper votre bien tant que votre engagement n’a pas pris fin.

Le zonage Pinel : où acheter votre bien ?   

Le dispositif Pinel est calculé selon la localisation du bien. Les villes sont classées en zones A bis, A, B1, B2 ou C selon la tension de leur marché immobilier. Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues et éligibles d’office au dispositif Pinel. Les zones B2 et C sont considérées comme non tendues et doivent demander un agrément préfectoral.

Zone A bis : regroupe Paris et certaines communes de la région Île-de-France

Zone A : réunit des communes d’Île-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière Suisse

Zone B1 : correspond aux agglomérations de plus de 250 000 habitants

Zone B2 : concerne certaines communes de plus de 50 000 habitants ayant obtenu l’agrément préfectoral.

Zone C : toutes les autres communes, qui peuvent bénéficier du dispositif sous réserve notamment de l’obtention d’un agrément.

À savoir : les Zones B2 et C sont éligibles pour la dernière année en 2018, elles sortiront du dispositif à partir de 2019.

Quel avantage fiscal pour les SCPI ?

Pour les investissements réalisés par le biais de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les avantage fiscaux sont désormais similaires à ceux en vigueur pour les particuliers.

*calcul effectué à partir des chiffres des informations de l’ANIL

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

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