Investir via une SCPI avec le dispositif Pinel

loi Pinel SCPI
La possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts explique l’engouement de nombreux Français pour les dispositifs fiscaux. Les sociétés civiles de placement en immobilier (SCPI) font partie de ces exemples qui permettent la défiscalisation. Envie d’en savoir plus sur l’immobilier locatif en SCPI ? On vous explique.

Dispositif Pinel

34 Rue des Arènes
34 Rue des Arènes
Angers (49000)
Voir
MAIN SQUARE
MAIN SQUARE
Eysines (33320)
Voir
COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
Voir
BELVEDERES-LEMAN
BELVEDERES-LEMAN
Messery (74140)
Voir
L'EMPREINTE
L'EMPREINTE
Toulouse (31000)
Voir
La Manufacture - L'Esplanade
La Manufacture - L'Esplanade
Metz (57000)
Voir
AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
Voir
L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
Voir
PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
PERSPECTIV
PERSPECTIV
Douvaine (74140)
Voir
MELODIA
MELODIA
Villeurbanne (69100)
Voir
IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
LIGNE SUD
LIGNE SUD
Orléans (45000)
Voir
Le Domaine de Villiers
Le Domaine de Villiers
Villiers-sur-Marne (94350)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
Voir
VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
Voir

Calculatrice Pinel

Revenu fiscal de référence

OK

Pourquoi un investissement SCPI Pinel ?

Si vous ne souhaitez pas avoir de gestion locative, vous pouvez investir dans l’immobilier en privilégiant les SCPI.

Le but d’une SCPI est double : se constituer un patrimoine de biens immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel pour cumuler rendement locatif et baisse d’impôt.

Quelles sont les conditions de création d’un tel investissement ?

Actuellement, il y a très peu d’offres de ce genre sur le marché, la loi Pinel étant plus utilisée par des particuliers. Pour autant, le système reste le même. Les épargnants via la SCPI s’engagent sur l’achat d’immobilier neuf à vocation locative avec un plafond annuel délimité à 300 000€.

Comme pour un engagement Pinel classique, vous devez garder leurs parts de SCPI Pinel pour une durée équivalente à ce qui est imposé par la loi : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Autre condition sine qua non : les locataires comme les loyers sont, chacun, soumis à des plafonds en fonction de la zone où le logement en location sera construit.

Investir en SCPI Pinel : des avantages très intéressants

Pour vous, investisseurs, l’avantage fiscal le plus intéressant reste la réduction d’impôts octroyée grâce au nombre de parts détenues dans la société, et ce dès la première année de l’achat. Le crédit d’impôt est soumis à la durée d’engagement.

En l’occurrence :

  • pour un engagement de 6 ans, l’abattement fiscal est de 12% du montant investi dans la limite de 36 000€ ;
  • pour un engagement de 9 ans, l’abattement est de 18% du montant investi dans la limite de 54 000€ ;
  • pour un engagement de 12 ans, l’abattement est alors de 21% du montant investi dans la limite de 63 000€.

Un investissement en SCPI Pinel permet également de diminuer le ticket d’entrée pour l’acquisition d’un bien locatif. La SCPI est un placement collectif qui permet ainsi de mutualiser les risques.

En effet, contrairement à un achat classique en immobilier, ici, le montant investi repose sur plusieurs logements répartis en France avec un rendement locatif qui tourne autour de 2,7% hors avantage fiscal Pinel. Sans compter qu’un tel investissement locatif vous permet également de ne rien gérer. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout pour que les capitaux investis fructifient de la meilleure des manières.

La SCPI Pinel est un dispositif fiscal des plus avantageux. Il vous offre un double avantage : cumuler des revenus passifs tout en défiscalisant. Il permet aussi de se constituer un patrimoine avec un ticket d’entrée plus bas.

Découvrez comment investir via une SCI avec le dispositif Pinel

Dispositif Pinel

34 Rue des Arènes
34 Rue des Arènes
Angers (49000)
Voir
MAIN SQUARE
MAIN SQUARE
Eysines (33320)
Voir
COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
Voir
BELVEDERES-LEMAN
BELVEDERES-LEMAN
Messery (74140)
Voir
L'EMPREINTE
L'EMPREINTE
Toulouse (31000)
Voir
La Manufacture - L'Esplanade
La Manufacture - L'Esplanade
Metz (57000)
Voir
AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
Voir
L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
Voir
PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
PERSPECTIV
PERSPECTIV
Douvaine (74140)
Voir
MELODIA
MELODIA
Villeurbanne (69100)
Voir
IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
LIGNE SUD
LIGNE SUD
Orléans (45000)
Voir
Le Domaine de Villiers
Le Domaine de Villiers
Villiers-sur-Marne (94350)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
Voir
VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
Voir

Calculatrice Pinel

Revenu fiscal de référence

OK

DONNEZ UN COUP DE BOOST Á VOTRE INVESTISSEMENT

Profitez de la Cuisine BI pour optimiser vos chances de louer plus rapidement.

LA CUISINE BI