Réduction d'impôt loi Pinel : exemples d'investissement

Défiscaliser
Loi Pinel
Réduction d'impôts
Deux exemples concrets pour mieux comprendre la défiscalisation avec le dispositif Pinel.
L'ESCALE
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Ostwald (67540)
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ParadoXe
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Saint-Julien-en-Genevois (74160)
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COLLECTION
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Le Bouscat (33110)
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SymBio'Z
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Nancy (54000)
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L'Aparté
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Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
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Cognin (73160)
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SENSATIONS
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Strasbourg (67000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
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Nantes (44000)
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Le Picturia
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Toulouse (31000)
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Côté Mont-Blanc
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Domancy (74700)
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ECRIN LEMAN
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Anthy-sur-Léman (74200)
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LES JARDINS D'ALPHONSE
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Saint-Martin-d'Hères (38400)
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SAKURA 2
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Ambilly (74100)
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INSPIRATION
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Vallauris (06220)
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Les Hauts de Camoins
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Marseille (13000)
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White Pearl
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Le Havre (76600)
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EKINOX
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Aix-en-Provence (13090)
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VILLENCIEL
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Villeurbanne (69100)
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VIA NATURA
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Marseille (13000)
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ALLEES ROYALES by Central Parc
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Saint-Cyr-sur-Loire (37540)
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AMBITIONS
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Strasbourg (67000)
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Revenu fiscal de référence

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Votre taux d'endettement, et donc votre capacité à emprunter, sont des facteurs déterminants pour réussir à faire un investissement de qualité. Ils indiquent quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre acquisition.

INVESTISSEMENT pinEL : Exemple 1

Je suis investisseur et j'acquiers un bien de 80 m² à Nancy (zone B1) éligible d’une valeur de 277 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôt de 4 848 € par an.
  • Je percevrai pendant 12 ans un loyer maximum de 771 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de

277 000 € x 21 % = 58 170 € sur 12 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1

80 m² x 10,28 € x (0,7+19/80 m²) = 771 €

Simulez votre investissement Pinel

Profitez dès à présent du dispositif Pinel pour votre investissement locatif !

investissement pinel : Exemple 2

Je suis investisseur et j'acquiers un studio de 40 m² à Lyon (zone A) éligible d’une valeur de 250 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôts de 5 000 € par an.
  • Je percevrai pendant 9 ans un loyer maximum de 599 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de :

250 000 € x 18 % = 45 000 € sur 9 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient:

40 m² x 12,75 € x (0,7+19/40 m²) = 599 €

Dispositif Pinel : avantages et conditions

1 Le coefficient multiplicateur correspond à 0,7 + 19 / surface du bien

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 
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