Réduction d'impôt loi Pinel : exemples d'investissement

Défiscaliser
Loi Pinel
Réduction d'impôts
Deux exemples concrets pour mieux comprendre la défiscalisation avec le dispositif Pinel.
COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
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L'EMPREINTE
L'EMPREINTE
Toulouse (31000)
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AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
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L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
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PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
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Maison du Marin
Maison du Marin
Le Havre (76600)
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Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
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IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
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VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
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COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
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SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
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L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
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Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
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VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
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SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
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Néo C / Pulse
Néo C / Pulse
Créteil (94000)
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ESPRIT VERDE
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Gap (05000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
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BOISEO
BOISEO
Poissy (78300)
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COTE REDON
COTE REDON
Marseille (13000)
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Revenu fiscal de référence

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Votre taux d'endettement, et donc votre capacité à emprunter, sont des facteurs déterminants pour réussir à faire un investissement de qualité. Ils indiquent quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre acquisition.

INVESTISSEMENT pinEL : Exemple 1

Je suis investisseur et j'acquiers un bien de 80 m² à Nancy (zone B1) éligible d’une valeur de 277 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôt de 4 848 € par an.
  • Je percevrai pendant 12 ans un loyer maximum de 771 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de

277 000 € x 21 % = 58 170 € sur 12 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1

80 m² x 10,28 € x (0,7+19/80 m²) = 771 €

Simulez votre investissement Pinel

Profitez dès à présent du dispositif Pinel pour votre investissement locatif !

investissement pinel : Exemple 2

Je suis investisseur et j'acquiers un studio de 40 m² à Lyon (zone A) éligible d’une valeur de 250 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôts de 5 000 € par an.
  • Je percevrai pendant 9 ans un loyer maximum de 599 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de :

250 000 € x 18 % = 45 000 € sur 9 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient:

40 m² x 12,75 € x (0,7+19/40 m²) = 599 €

Dispositif Pinel : avantages et conditions

1 Le coefficient multiplicateur correspond à 0,7 + 19 / surface du bien

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 
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Veillez bien à cocher cette case pour recevoir les informations liées à votre demande.
COTE VILLAGE
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Le Clos des Vignes
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Nancy (54000)
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L'Aparté
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Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
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Cognin (73160)
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Les Jardins d'Ardenne
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Avrillé (49240)
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VILLA PARISIENNE
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Clamart (92140)
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Néo C / Pulse
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ESPRIT VERDE
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Gap (05000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
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BOISEO
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COTE REDON
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