Réduction d'impôt loi Pinel : exemples d'investissement

Défiscaliser
Loi Pinel
Réduction d'impôts
Deux exemples concrets pour mieux comprendre la défiscalisation avec le dispositif Pinel.
MAIN SQUARE
MAIN SQUARE
Eysines (33320)
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COTE VILLAGE
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La Norville (91290)
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BELVEDERES-LEMAN
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Messery (74140)
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AIXENS
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Aix-en-Provence (13090)
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HARMONY
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Strasbourg (67000)
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L'ESCALE
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Ostwald (67540)
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PLEIN CIEL
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Laxou (54520)
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PERSPECTIV
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Douvaine (74140)
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MELODIA
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Villeurbanne (69100)
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IntensiT
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Jouy-le-Moutier (95280)
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VICTORIA RESIDENCE
VICTORIA RESIDENCE
Montpellier (34000)
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COLLECTION
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Le Bouscat (33110)
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REVELATION
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Reims (51100)
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SymBio'Z
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Nancy (54000)
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L'Aparté
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Villers-lès-Nancy (54600)
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LE COLYS
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Cognin (73160)
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VILLA PARISIENNE
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Clamart (92140)
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SENSATIONS
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Strasbourg (67000)
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ESPRIT VERDE
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Gap (05000)
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
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Nantes (44000)
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CARRE PLAISANCE
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Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
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Revenu fiscal de référence

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Votre taux d'endettement, et donc votre capacité à emprunter, sont des facteurs déterminants pour réussir à faire un investissement de qualité. Ils indiquent quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre acquisition.

INVESTISSEMENT pinEL : Exemple 1

Un investisseur acquiert un bien de 65 m2 à Roubaix (zone B1) éligible d’une valeur de 210 000 €.

  • Il bénéficie d’une réduction d’impôt de 3 675 € par an.
  • Il percevra pendant 12 ans un loyer maximum de 663 €

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de

210 000 € x 21 % = 44 100 € sur 12 ans*

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1

65 m² x 10,28 € x (0,7+19/65 m²) = 663 €

Simulez votre investissement Pinel

Profitez dès à présent du dispositif Pinel pour votre investissement locatif !

investissement pinel : Exemple 2

Un investisseur acquiert un studio de 30 m2 à Caen (zone B1) éligible d’une valeur de 100 000 €.

  • Il bénéficie d’une réduction d’impôts de 1 750 € par an.
  • Il percevra pendant 12 ans un loyer maximum de 411 €

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de :

100 000 € x 21 % = 21 000 € sur 12 ans**

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient:

30 m² x 10,28 € x (0,7+19/30 m²) = 411 €

Dispositif Pinel : avantages et conditions

1 Le coefficient multiplicateur correspond à 0.7+ 19/surface du bien
*1ère à la 9ème année : 4 200 € par an, de la 9ème à la 12ème année : 2 100 € par an
**1ère à la 9ème année : 2 000 € par an, de la 9ème à la 12ème année : 1 000 € par an

Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. 

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Vous envisagez de faire un PINEL et vous souhaitez être recontacté?
Veillez bien à cocher cette case pour recevoir les informations liées à votre demande.
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BELVEDERES-LEMAN
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SymBio'Z
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Nancy (54000)
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L'Aparté
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LE COLYS
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VILLA PARISIENNE
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ESPRIT VERDE
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NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
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