Quelles sont les différences entre la location meublée et vide ?

louer vide ou meublé
Vous venez d’acquérir un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location. Seulement, louer vide ou louer meublé, vous ne savez sur quel bail danser.
PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
Voir
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
Voir
Le Picturia
Le Picturia
Toulouse (31000)
Voir
ECRIN LEMAN
ECRIN LEMAN
Anthy-sur-Léman (74200)
Voir
LES JARDINS D'ALPHONSE
LES JARDINS D'ALPHONSE
Saint-Martin-d'Hères (38400)
Voir
SAKURA 2
SAKURA 2
Ambilly (74100)
Voir
INSPIRATION
INSPIRATION
Vallauris (06220)
Voir
L'ETOILE
L'ETOILE
Le Mans (72000)
Voir
BLUE COTTAGE
BLUE COTTAGE
Marseille (13000)
Voir
Un Jardin en Ville
Un Jardin en Ville
Clermont-Ferrand (63000)
Voir
Apogée
Apogée
Rouen (76000)
Voir
White Pearl
White Pearl
Le Havre (76600)
Voir
EKINOX
EKINOX
Aix-en-Provence (13090)
Voir
Horizon
Horizon
Achères (78260)
Voir

Revenu fiscal de référence

OK

Les différences fiscales : revenus fonciers ou BIC 

Si vous louez votre bien immobilier, vous pouvez, s'il est meublé, bénéficier du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), qui considère les revenus des loyers de biens immobiliers meublés comme des bénéfices industriels et commerciaux (régime BIC). Avantageux, ce statut permet au propriétaire soit de profiter d’un abattement de 50 % sur les revenus locatifs (régime micro-BIC), soit de faire jouer le principe de l’amortissement (régime réel) pour diminuer l’imposition.

La location vide propose également deux régimes au bailleur : le micro-foncier qui permet au propriétaire de bénéficier d’un abattement de 30 % sur les revenus locatifs perçus ou le régime réel qui déduit des loyers les frais réels engagés, sans le principe de l’amortissement.

La location en meublé permet généralement à un propriétaire d’alléger sa facture fiscale par rapport à une location vide. À loyer égal, les revenus nets d’impôts sont généralement plus importants avec un appartement meublé qu’avec un appartement vide.

LMP ou LMNP : quel statut pour louer en meublé ?

 

Les différences entre bail vide et meublé

Plus long, le bail vide court sur 3 ans contre 1 an pour un contrat de location meublé. Les deux sont reconductibles tacitement à la date anniversaire. En cas de congé du locataire, le préavis est d’un mois en meublé et trois mois en location vide, sauf dans les zones tendues qui limitent le préavis à un mois pour tous les locataires.

Côté dépôt de garantie, avantage à la location meublée, qui peut bénéficier d’un dépôt de garantie de deux mois de loyer. Le prélèvement des charges est également simplifié par la possibilité d’opter pour un forfait tout-compris payé en même temps que le loyer mensuel, sans régularisation à faire en fin de bail.

Avec son bail plus court, la location meublée est un régime idéal pour louer un logement donc vous comptez récupérer la jouissance rapidement. Il suffit de notifier son départ à votre locataire trois mois avant la date anniversaire du bail de location du logement.

À savoir : Spécifique à la location meublée, le bail mobilité est un bail d’une durée de 1 à 10 mois non renouvelables, idéal pour une location de logement à des étudiants.

 

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs et résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

Les différences de gestion

La différence entre les durées du bail reflète la durée moyenne d’occupation, généralement bien plus longue dans un appartement vide que dans un logement meublé. Les conséquences ? Un turn-over plus important en location meublée, et plus de gestion locative pour le bailleur.

Un logement meublé demande un entretien plus important, mobilier et équipements listés dans l’inventaire devant être maintenus en bon état. Le coût de remise en état entre deux locations peut être plus élevé pour le bailleur, donc réduire ses revenus locatifs nefs.

En contrepartie, les loyers des logements meublés sont plus élevés, de 10 à 15 % en moyenne. À Paris, les barèmes de loyers montrent un écart de 3,6 euros au m2 entre appartement vide et meublé. Le dépôt de garantie est également deux fois plus élevé en location meublée.

 

Les différences de clientèle

Dernière différence, les deux types de logements, vides et meublés, ne s’adressent pas aux mêmes clientèles. Si un logement vide pourra convenir au plus grand nombre, un logement meublé est plus personnalisé et doit savoir s’adapter à sa cible.

Le nomadisme professionnel ou étudiant correspond bien aux locations meublées : ceux qui déménagent souvent préfèrent ne pas s’encombrer de meubles. En général, les appartements de petite surface sont donc plus propices à la location meublée, de plus courte durée. Ceux de grande superficie sont souvent prisés par des personnes ou des familles qui prévoient une installation plus pérenne. Mais, meublés avec soin, ils pourront toucher une clientèle internationale d’expatriés.

Alors, location vide ou meublée ? Tout dépend de votre bien immobilier, de son adresse, de vos objectifs et de vos projets… N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel de l’immobilier qui saura vous aider à optimiser votre placement en optant d’emblée pour le bon régime locatif.

PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
Voir
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
Voir
Le Picturia
Le Picturia
Toulouse (31000)
Voir
ECRIN LEMAN
ECRIN LEMAN
Anthy-sur-Léman (74200)
Voir
LES JARDINS D'ALPHONSE
LES JARDINS D'ALPHONSE
Saint-Martin-d'Hères (38400)
Voir
SAKURA 2
SAKURA 2
Ambilly (74100)
Voir
INSPIRATION
INSPIRATION
Vallauris (06220)
Voir
L'ETOILE
L'ETOILE
Le Mans (72000)
Voir
BLUE COTTAGE
BLUE COTTAGE
Marseille (13000)
Voir
Un Jardin en Ville
Un Jardin en Ville
Clermont-Ferrand (63000)
Voir
Apogée
Apogée
Rouen (76000)
Voir
White Pearl
White Pearl
Le Havre (76600)
Voir
EKINOX
EKINOX
Aix-en-Provence (13090)
Voir
Horizon
Horizon
Achères (78260)
Voir

Revenu fiscal de référence

OK
DONNEZ UN COUP DE BOOST Á VOTRE INVESTISSEMENT

Profitez de la Cuisine BI pour optimiser vos chances de louer plus rapidement.

LA CUISINE BI