Immobilier : Où acheter près de Lyon en 2021 ?

En 2021, les besoins évoluent. Si vous souhaitez vous éloigner de la ville, vous trouverez de charmantes communes autour de Lyon. Vous pourriez bien trouver votre bonheur en vous intéressant aux atouts de chacune d’elles. Voici les villes idéales pour investir près de Lyon !

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Immobilier : les 5 villes près de Lyon qui ont la côte en 2021

En 2021, les besoins évoluent. Si vous souhaitez vous éloigner de la ville, vous trouverez de charmantes communes autour de Lyon. Vous pourriez bien trouver votre bonheur en vous intéressant aux atouts de chacune d’elles. Voici les villes idéales pour investir près de Lyon !

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Des communes qui gagnent en attractivité

Considérée comme la région la plus dynamique de France, l’Auvergne-Rhône-Alpes attire logiquement de nouveaux résidents chaque année. Avec de belles perspectives professionnelles, nombreux sont les actifs qui souhaitent rejoindre la deuxième ville française en achetant un appartement neuf à Lyon. L’agglomération lyonnaise possède donc de nombreux arguments en sa faveur !

 

Le marché immobilier dans la métropole lyonnaise est devenu tendu au point qu’il est difficile de trouver le bien idéal. Avec la crise sanitaire est également venu le temps de la réflexion. Les acheteurs décident désormais de s’éloigner des grandes villes pour choisir une localité à dimension humaine. Du côté des investisseurs, il faudra également se mettre à la page pour proposer un logement neuf qui correspond aux besoins émergents. Si Lyon est éligible à la loi Pinel, certaines communes limitrophes le sont également.

 

Voici un aperçu des prix au mètre carré des logements neufs Bouygues Immobilier en fonction de la typologie du bien immobilier dans les top villes autour de Lyon.

5 villes autour de Lyon où il fait bon vivre

Villes T2 neuf T3 neuf T4 neuf T5 neuf
Brignais 4 750 €/m² 4 600 €/m² 3500 €/m² 3 600 €/m²
Tassin-la-Demi-Lune 6 100 €/m² 7 500 €/m² 7 200 €/m² 7 400 €/m²
Villeurbanne 5 700 €/m² 4 500 €/m² 4 500 €/m² 4 600 €/m²
Vénissieux 4 100 €/m² 3 700 €/m² 3 500 €/m² 3 500 €/m²
Saint-Didier-au-Mont-D’or Prix à venir Prix à venir Prix à venir Prix à venir

 

5 villes autour de Lyon où il fait bon vivre

Brignais, entre ville et campagne

La crise sanitaire a laissé ses traces chez les Lyonnais. Si Lyon reste toujours attractive, de nombreux acheteurs préfèrent se tourner vers Brignais, située à seulement 30 minutes. Cette commune a su garder son charme authentique tout en se modernisant pour accueillir de nouveaux résidents en quête d’espace et de calme. L’immobilier neuf à Brignais séduit les familles et actifs en quête d’une maison individuelle avec jardin ou d’un appartement spacieux avec balcon.

 

Investir dans le neuf à Brignais signifie profiter de la communauté de communes de la vallée du Garon, actuellement en plein essor. Son ambition consiste avant tout à offrir une excellente qualité de vie aux nouveaux résidents ou touristes qui ont pris conscience des limites des zones urbaines. Avec une rentabilité espérée de 3 %, il s’agit d’une bonne opportunité aux portes de Lyon.

Tassin-la-Demi-Lune, le compromis entre calme et dynamisme

À seulement 7 kilomètres de Lyon, habiter dans le neuf à Tassin-la-Demi-Lune constitue un choix judicieux. Avec un prix au mètre carré compris entre 6 600 et 6 800 €/m², vous pouvez vous offrir un logement plus spacieux sans pour autant trop vous éloigner de Lyon. Le quartier Le Bourg Tassin semble justement pensé pour ces nouveaux résidents, avec de nombreuses connexions avec la métropole lyonnaise grâce à la gare proche et les bus dédiés. Une bonne raison de choisir le calme résidentiel des villes autour de Lyon ! Les déplacements pour se rendre au travail sont également facilités pour les actifs. De plus, habiter à Tassin-la-Demi-Lune vous permettra de profiter à la fois d’un centre-ville particulièrement dynamique et d’un accès rapide à la nature.

 

Des appartements neufs de standing se développent dans cette ville. Pour les professionnels en mobilité professionnelle, il s’agit d’une excellente solution d’hébergement avec un budget raisonnable. Le marché locatif est très développé : les logements sont particulièrement recherchés aux abords de Lyon sans payer le prix fort ! Un tel investissement dans le neuf pourra vous apporter une rentabilité estimée entre 2,5 et 3 %.

Villeurbanne, le 10e arrondissement lyonnais

Grâce à sa proximité avec Lyon, Villeurbanne est considérée comme un arrondissement supplémentaire. Très recherchés, les logements disponibles restent peu de temps sur le marché. Pour s’offrir un logement neuf, les offres dans cette ville sont bien souvent plus accessibles. Grâce à une desserte importante en bus, tramways et métros, l’immobilier neuf à Villeurbanne est très demandé. Des centres commerciaux comme celui de la Soie ou encore le centre ville de la Part Dieu sont rapidement accessibles et les différents quartiers de Villeurbanne bénéficient d’un réseau de commerçants très développé, permettant ainsi d’avoir tout à proximité.

 

Du côté des investisseurs, l’imposant campus de La Doua regroupant cinq universités représente une opportunité intéressante. Accueillant chaque année plus de 30 000 étudiants, vous pourrez facilement trouver un locataire. Pensez également aux colocations qui ont le vent en poupe en investissant dans de grandes superficies afin de profiter d’une rentabilité espérée de 3 %.

Vénissieux, une ville à vivre

La ville de Vénissieux, proche du 8ème arrondissement de Lyon, apparaît comme un pôle économique qui a su conserver une taille humaine. Avec plus de 30 000 emplois et plus de 300 commerces à travers la ville, elle attire les actifs en quête d’une activité professionnelle. La liaison avec Lyon est assurée en voiture grâce au boulevard périphérique, mais aussi grâce au bus, au tramway et au métro. La gare de Vénissieux est d’ailleurs le terminus de la ligne D. La commune met aussi à la disposition de ses habitants de nombreux équipements culturels.

On ne peut pas parler de Vénissieux sans mentionner la ZAC du Grand Parilly. Cette ZAC en plein développement donne accès à de nouvelles habitations, des bureaux modernes et de nouveaux commerces dont IKEA et Leroy Merlin !

 

La création d’un pôle santé de 600 m² en 2015 est un argument fort pour les professionnels de santé et les retraités qui cherchent à venir vivre à Vénissieux. Investir dans l’immobilier neuf à Vénissieux peut donc vous donner l’occasion de répondre à cette demande grandissante. Avec une rentabilité espérée entre 3 et 4 %, ce choix d’immobilier locatif près de Lyon vous sera profitable.

Saint-Didier-au-Mont-D’or, la commune la plus riche

Belles villas, appartements de grand standing, vous pouvez décider d’habiter dans le neuf à Saint-Didier-au-Mont-D’or. Cette banlieue huppée avec sa vraie vie de village a toujours attiré traditionnellement les chefs d’entreprises, cadres et professions libérales qui plébiscitent cette commune où la nature et la ville se rejoignent très facilement. Avec sa vie associative et commerçante très riche, Saint-Didier-au-Mont-d’Or est une ville qui prend soin de ses seniors et de ses enfants.

Située en zone Pinel B1, vous pouvez investir dans un logement neuf à Saint-Didier-au-Mont-d’Or tout en profitant de réductions fiscales.

 

 

Comme vous l’avez compris, de nombreuses opportunités sont à saisir autour de Lyon pour profiter d'un cadre de vie agréable. Bouygues Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf afin que vous trouviez le meilleur emplacement. Confiez-nous vos envies !

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