Réduction d'impôt loi Pinel : exemples d'investissement

Deux exemples concrets pour mieux comprendre la défiscalisation avec le dispositif Pinel.

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reduction impot pinel

Deux exemples concrets pour mieux comprendre la défiscalisation avec le dispositif Pinel.

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Votre taux d'endettement, et donc votre capacité à emprunter, sont des facteurs déterminants pour réussir à faire un investissement de qualité. Ils indiquent quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre acquisition.

Investissement Pinel : exemple 1

Je suis investisseur et j'acquiers un bien de 80 m² à Nancy (zone B1) éligible d’une valeur de 277 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôt de 4 848 € par an.
  • Je percevrai pendant 12 ans un loyer maximum de 771 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de

277 000 € x 21 % = 58 170 € sur 12 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1

80 m² x 10,28 € x (0,7+19/80 m²) = 771 €

 

infographie bouygues pinel v9

 

Simulez votre investissement Pinel

Investissement Pinel : exemple 2

Je suis investisseur et j'acquiers un studio de 40 m² à Lyon (zone A) éligible d’une valeur de 250 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

  • Je bénéficie d’une réduction d’impôts de 5 000 € par an.
  • Je percevrai pendant 9 ans un loyer maximum de 599 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de :

250 000 € x 18 % = 45 000 € sur 9 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1 :

40 m² x 12,75 € x (0,7+19/40 m²) = 599 €

 

infographie bouygues pinel 02 v2

 

Dispositif Pinel : avantages et conditions

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