Acheter pour louer : 10 bonnes raisons d’y aller

Acheter pour louer : 10 bonnes raisons d’y aller
Acheter un logement pour y habiter est un désir partagé par beaucoup de Français. Mais investir dans un bien pour le louer ? L’investissement locatif peut se révéler un placement intéressant.
Acheter pour louer

Devenir propriétaire sans apport

Point fort n°1 : l’investissement locatif peut être financé par l’emprunt. Même si votre apport de départ vous paraît faible, vous pouvez devenir propriétaire grâce aux loyers perçus qui remboursent sans douleur votre crédit immobilier.

4 conseils pour acheter sans apport

Se constituer un patrimoine

Suivant la même logique, la mise en location d’un bien permet de constituer un héritage à transmettre à ses proches. Une bonne raison d’édifier à son rythme un patrimoine immobilier !

Acheter pour louer à ses enfants

Des charges et des impôts allégés

Jusqu'en décembre 2017, vous pouvez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel qui remplace la loi Duflot : un bien neuf mis en location autorise jusqu’à 21% de réduction d’impôt ! Le neuf garantit aussi des frais notariaux réduits (2-3 % contre 6 à 8 % pour l’ancien) et des économies sur les charges de copropriété puisque les travaux de rénovation n’interviendront pas avant plusieurs années.

Investir pour réduire vos impôts

Dernière année pour profiter du dispositif Pinel pour votre investissement locatif !

Un futur revenu

L’investissement locatif est aussi un bon moyen de s’assurer une future rente et par exemple d’anticiper la baisse de pouvoir d’achat qui accompagne la sortie de la vie active.

Loger ses proches

Plus souple que le dispositif précédent, la loi Pinel autorise la location de son bien neuf à ses proches. Une belle occasion de faire profiter les siens d’un logement agréable à un loyer attractif.

Acheter pour louer à ses enfants : un effet d'aubaine Pinel ?

Préparer son futur chez soi

Louer un bien neuf permet aussi d’amortir l’achat d’une future résidence. Pendant plusieurs années, les loyers perçus couvrent tout ou partie du crédit et plus tard, rien ne vous empêche d’emménager dans ce logement devenu vôtre.

Pourquoi acheter un appartement neuf

Des taux historiquement bas

C’est LA bonne nouvelle ! A en lire La Centrale de Financement, les taux d’intérêt des crédits sont encore en 2017 très favorables. Candidats à l’achat, foncez, c’est le moment !

De nombreux logements en vente

La période économique a augmenté les temps de transaction. Les tergiversations des uns font le bonheur des autres car de nombreux biens sont en vente. Les futurs acquéreurs ont donc plus de chances de trouver rapidement le logement qui cadre parfaitement avec leur projet.

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Des prix de vente attractifs

Autre bonne nouvelle, le marché de l’immobilier affiche dans son ensemble un rééquilibrage des prix. Le rapport entre le prix d’achat du bien et les loyers attendus devient donc plus attractif.

Des aides renforcées

Les aides sont nombreuses pour l’achat d’un bien neuf : l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, les dispositif Pinel et LMNP (ou Censi Bouvard), ou encore le prêt conventionné… Autant de moyens de financer l’intégralité d’un projet d’achat, même pour un investissement locatif.

Comment réussir son investissement

Faire un investissement locatif présente des risques,notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.