Immobilier 2019 : à quoi s'attendre ?

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immobilier 2019
En matière d’immobilier neuf, l’année 2019 devrait s’inscrire dans le sillage des années précédentes : les faibles taux d’emprunt, les belles enveloppes de PTZ et le maintien du dispositif Pinel permettent d’acheter dans des conditions très favorables.
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Le prêt à taux zéro, idéal pour devenir propriétaire

Aspirants-propriétaires, vous continuerez en 2019 à bénéficier du coup de pouce du PTZ pour financer votre achat neuf. En 2017, le gouvernement a affiné l’offre de PTZ selon la demande en immobilier. Résultat ? Un Prêt à taux Zéro très généreux dans le neuf dans les zones tendues, A bis, A ou B1. Une famille de 4 personnes peut ainsi obtenir jusqu’à 300 000 euros en zone A bis ou A. En zones B2 et C, le PTZ est réduit dans le neuf — jusqu’à 44 000 euros pour une famille de 4 personnes en zone B2 — mais important dans l’ancien avec travaux. À partir de 2020, le PTZ ne sera plus accordé pour des logements neufs en zones B2 et C.

Le PTZ peut financer jusqu’à 40% de l’achat immobilier et doit être couplé avec au moins un autre crédit. Parmi ses avantages : un coût très réduit et un différé de remboursement allant jusqu’à 15 ans. Pour bénéficier du PTZ, vous devez répondre à certaines conditions :

  • Ne pas avoir été propriétaire de votre logement depuis au moins 2 ans
  • Ne pas dépasser les conditions de ressources (le montant retenu étant le revenu fiscal de référence de l’année N-2)

Les tableaux de ressources et de montants de prêts sont mis à jour chaque année. N’hésitez pas à évaluer votre situation grâce au simulateur Bouygues Immobilier.

Des taux d’emprunt encore très attractifs

Quand remonteront les taux d’intérêt immobilier ? Après des années de taux très bas, c’est la grande question que se posent les emprunteurs. Rassurez-vous, jusqu’à l’été 2019 au moins, vous devriez pouvoir vous financer dans des conditions très avantageuses, avec des taux entre 1% et 2%. 

Voir les taux d'intérêt du mois

La faiblesse des taux d’intérêt s’explique en grande partie par la politique de la Banque Centrale Européenne. Pour relancer l’économie, la BCE a en effet choisi de maintenir son taux directeur au plus bas depuis plusieurs années. Or le taux directeur de la BCE donne le La à tous les échanges financiers : les banques empruntent à faible taux et proposent donc des taux d’emprunt immobilier attractifs à leurs clients. Quand le taux directeur de la BCE remontera, celui des crédits immobiliers suivra le même mouvement.

Or, il n’y a pas de hausse en vue avant plusieurs mois. En septembre, l’institution de Francfort a en effet réaffirmé qu’elle maintiendrait ses taux à leur niveau actuel au moins jusqu’à l’été 2019. Une bonne nouvelle pour les aspirants-acquéreurs !

A retenir : jusqu’à l’été 2019, les taux d’emprunt devraient rester très favorables.

Envie de devenir propriétaire ? Bouygues Immobilier propose partout en France de nombreux logements neufs !

2019, une belle année pour investir

La faiblesse des taux d’intérêt permet à tous les emprunteurs de se financer à moindre coût, occupants et investisseurs. Le retour de l’inflation — plus de 2% enregistrés cette année — viendra accentuer l’attractivité des taux actuels et diminuer le coût de votre crédit sur la durée.

Pour votre investissement, obtenir un crédit immobilier à faible taux alors que l’inflation revient est l’assurance de bénéficier d’une rentabilité locative attractive. Vos mensualités de remboursement, fixes, seront en effet plus rapidement couvertes ou dépassées par les loyers perçus. Et à long terme, la valorisation de votre bien compensera largement le coût de votre crédit.

Enfin, le recentrage du dispositif Pinel sur les villes à forte demande est pour vous la garantie de réaliser un placement porteur, facile à louer et facile à revendre au terme de votre engagement.

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