Dans quelles villes investir dans une résidence étudiante en 2024 ?

Chaque année, les étudiants sont nombreux à quitter le domicile familial pour poursuivre des études dans la filière souhaitée. La demande locative est donc importante, rendant cet investissement locatif particulièrement intéressant. Pour y répondre, vous pouvez aussi bien investir dans le parc locatif privé que vous tourner vers une résidence étudiante dédiée.

Les avantages d’un investissement dans une résidence étudiante

Une forte rentabilité grâce à une demande croissante

Profitez d’une forte rentabilité puisque des milliers de jeunes recherchent un logement chaque année en France. Dans certaines villes, la demande est d’ailleurs en nette augmentation, rendant alors ce placement très intéressant.

Profitez d’une faible vacance locative

C’est un investissement rentable qui s'ensuit d’une faible vacance locative. La demande étant nettement supérieure à l’offre, vous n’aurez aucun problème pour retrouver rapidement un locataire à la fin d’un bail.

Minimisez les risques d'impayés

La solidité financière des dossiers limite grandement les risques d'impayés. En effet, les étudiants disposent en général d’un à deux garants. Ils peuvent également percevoir les allocations logement de la CAF, ce qui rassure les bailleurs quant à leurs capacités financières.

Une opportunité accessible à tous les profils

Un faible ticket d’entrée encourageant puisque les petites surfaces proposées pour un étudiant sont accessibles à tous les profils d’investisseurs.

Optez pour la stabilité et la rentabilité

Toujours plus nombreux, les baux étudiants constituent des opportunités d’investissement à privilégier. En effet, la demande de logements pour étudiants reste relativement stable, même en cas de période économique plus difficile. Le bail étudiant garantit des loyers mensuels tout en assurant des revenus constants et des rendements compétitifs en raison du nombre d’occupants dans une même unité.

Un gestionnaire de résidence étudiante joue un rôle clé pour ce type d’investissement immobilier. Son travail implique la gestion quotidienne de la résidence, ainsi que la coordination des différents aspects de l'exploitation de la résidence.

Gestion locative en résidence étudiante : quelles sont les missions et quel est le rôle du gestionnaire ?

Location en résidence étudiante : Gestion des contrats de location

L’une des responsabilités clés du gestionnaire de résidence étudiante est de faciliter le processus de location pour les étudiants en quête d’un logement confortable et sécurisé. Cela comprend la publicité des appartements ou chambres disponibles via des plateformes en ligne, les médias sociaux et les partenariats avec des établissements d’enseignement.

Cet acteur de l’immobilier sera également chargé d’organiser des visites guidées pour les étudiants afin qu’ils se familiarisent avec les installations et l’ambiance de la résidence. Le gestionnaire joue un rôle central dans la sélection des locataires. Ainsi, il évalue les candidatures, vérifie les antécédents des étudiants et tient compte de la diversité des profils de la communauté étudiante.

Une fois les locataires choisis, le gestionnaire de la résidence étudiante veille à ce que les contrats de location soient équitables et complets. L’objectif étant de fournir une expérience de location transparente et sécurisée pour chacun.

Gestion des loyers en résidence étudiante : Collecte et suivi des paiements

La gestion des loyers est une mission fondamentale exercée par le gestionnaire de résidence étudiante. Outre la simple collecte des paiements, il doit établir un système efficace pour suivre les paiements mensuels. Cela implique de proposer des méthodes de paiement variées pour s’adapter à chaque locataire, comme les virements bancaires, les chèques ou les paiements en ligne.

En cas de retard de paiement ou de défaut de paiement, le gestionnaire appliquera des politiques claires et équitables pour trouver des solutions avec les étudiants. Il cherchera avant tout à éviter les conflits par une gestion rigoureuse des finances et pour maintenir un environnement de vie harmonieux pour tous. Il est important de souligne que, même en cas de retard de paiement ou de défaut de paiement, l'investisseur sera tout de même rémunéré.

Entretien et réparation en résidence étudiante

Le gestionnaire de résidence étudiante doit également garantir que l’environnement de vie reste en excellent état. De ce fait, cela suppose une surveillance constante de l’état des biens immobiliers. Il devra, de ce fait, mettre en place un calendrier de maintenance régulière afin de s’assurer que les installations fonctionnent. Cela vaut par exemple pour les systèmes de chauffage, la plomberie et les équipements communs.

Si un problème survient, tel qu’un dysfonctionnement, le gestionnaire devra rapidement procéder aux réparations nécessaires en contactant des professionnels qualifiés. Il coordonne ainsi la maintenance régulière et contribue à prolonger la durée de vie des installations de la résidence étudiante.

Services étudiants en résidence

De nombreuses résidences étudiantes offrent des services supplémentaires tels que l'accès à une laverie, une salle de sport, un espace de travail commun, etc. Le gestionnaire est responsable de la gestion de ces services et doit veiller à ce qu'ils soient disponibles et en bon état de fonctionnement pour les étudiants.

Il doit donc faire en sorte que ces services restent opérationnels et en bon état de fonctionnement. Cela est essentiel pour offrir aux étudiants un environnement sain qui répondra à chacun de leurs besoins, au-delà d’une simple habitation classique.

Gestionnaire de résidence étudiante : Relations avec les locataires

Le gestionnaire est souvent le point de contact principal pour les étudiants qui vivent dans la résidence. Il est donc un pivot essentiel pour toute question ou préoccupation. Cela peut inclure la gestion des plaintes ou la résolution des problèmes qui ont lieu dans la résidence étudiante.

Assurer la communication est essentiel afin d’établir des relations solides et favorables entre chaque locataire et la résidence étudiante.

La gestion de toutes les tâches administratives du logement étudiant

Enfin, le gestionnaire est chargé de toutes les tâches administratives nécessaires pour faire fonctionner la résidence.

Cela peut inclure des tâches telles que la tenue des registres de location et les rapports, le suivi des paiements mensuels, la gestion des assurances, des contrats et des renouvellements, etc.

L’investisseur peut-il décider du gestionnaire ?

Dispositif de défiscalisation : Peut-on choisir le gestionnaire ?

Si vous investissez dans une résidence étudiante par le biais d'un dispositif de défiscalisation comme le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), le gestionnaire est généralement désigné par le promoteur immobilier, vous signez alors un bail commercial avec ce gestionnaire. Ce bail commercial dure généralement 9 à 12 ans.

Investissement sociétaire : Quel impact sur le choix du gestionnaire ?

Vous investissez dans une résidence à destination des étudiants par le biais d'une société d'investissement immobilier ? Il est probable que cette société ait déjà un gestionnaire ou une entreprise de gestion immobilière avec laquelle elle travaille. Dans ce cas, votre capacité à choisir le gestionnaire peut être limitée.

Avant de réaliser un investissement, vous devez vous renseigner sur les tendances du marché immobilier, la demande locative, les perspectives économiques et les politiques locales dans chaque ville pour prendre une décision éclairée. Voici les villes qui présentent un fort potentiel.

Lille, de nombreux programmes florissants de logements étudiants

Située au nord de la France, Lille est empreinte d’un fort dynamisme et attire chaque année un grand nombre d’étudiants grâce à ses universités réputées et son atmosphère animée.

La région Hauts-de-France offre une opportunité exceptionnelle avec de multiples projets de logements étudiants, notamment à Villeneuve d’Ascq. Une initiative qui répond à la demande croissante en logements étudiants de qualité. Les programmes répondent aux attentes des étudiants et se basent sur des infrastructures modernes avec des équipements adaptés à tous leurs besoins. Villeneuve d’Ascq peut également se vanter de son emplacement stratégique, à proximité des établissements d’enseignement. Elle est également bien desservie par les transports en commun.

Investir dans une résidence étudiante à Villeneuve d’Ascq

Nice, un cadre de vie idyllique pour les investisseurs et les étudiants

Nichée sur la Côte d’Azur, la ville de Nice allie le charme méditerranée à un environnement propice aux études. Son climat agréable et ses plages attirent autant des étudiants internationaux que locaux.

Investir dans un logement étudiant à Nice est une opportunité unique : la demande constante en logements de qualité en fait effectivement un marché favorable à l’investissement.

La ville bénéficie également d’une vie culturelle riche, de nombreux centres d'enseignement supérieur de qualité et d’une connectivité régionale et internationale très bien développée. En d’autres termes, c’est un choix de premier plan si vous souhaitez investir en combinant rendement et qualité de vie !

Investir dans une résidence étudiante à Nice

Bordeaux, une ville attractive avec un fort potentiel

Bordeaux, chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine, se situe au sud-ouest de la France. La ville connaît une véritable expansion économique et culturelle et s’érige en tant que destination attrayante pour tout investisseur immobilier.

La forte demande en logements étudiants est le fruit d’universités prestigieuses et d’une réputation qui s’étend au-delà des frontières françaises. Véritable pôle technologique et culturel, il fait bon de vivre à Bordeaux et donc d’y investir. La qualité de vie étant jugée comme exceptionnelle, la demande locative y est constante.

Avec ses espaces verts et sa proximité avec l’océan Atlantique, Bordeaux est une destination prisée pour les étudiants et les investisseurs.

Découvrir 5 raisons de vivre ou d’investir à Bordeaux

Rennes, la ville étudiante de la Bretagne

Rennes, en Bretagne, est une ville étudiante renommée depuis de nombreuses années. Dynamique et diversifiée, les étudiants sont attirés par cette ville qui offre de nombreuses universités et établissements d’enseignement supérieur.

De plus, la ville de Rennes se distingue grâce à ses nombreux programmes immobiliers. Des projets qui offrent aux investisseurs une myriade de choix, allant des studios classiques aux appartements plus spacieux. Grâce à sa diversité et sa richesse, Rennes s’adapte facilement aux besoins du marché locatif et est grandement propice à l’investissement immobilier.

Découvrir tous les programmes immobiliers à Rennes

Lyon, une abondance de programmes immobiliers pour les étudiants

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon se distingue par son excellence académique et son environnement urbain animé. La ville accueille de grandes institutions d’enseignement supérieur prestigieuses, créant ainsi une demande soutenue en logements étudiants. La proximité des universités combinée aux réseaux de transports ultra-développés viennent garantir une forte attractivité locative.

Investir dans un logement étudiant à Lyon est un choix de premier plan car les programmes immobiliers y sont abondants. De quoi vous offrir, en tant qu’investisseur, une large gamme d’options.

Avec son dynamisme culturel, économique et éducatif, Lyon est définitivement un environnement propice à un investissement immobilier durable.

Découvrir nos programmes immobiliers à Lyon

Pour assurer la réussite de votre projet d’investissement locatif, vous devez répondre aux critères des étudiants lors de leur recherche de logement :

• La proximité des lieux d'enseignement, universités et grandes écoles ;
• La proximité des commodités du quotidien ;
• La proximité du centre-ville, des transports en commun et des gares ;
• Le loyer moyen accessible pour ce type de bien immobilier.

De votre côté, vous devez analyser :

• Le montant de la taxe foncière que vous aurez à régler de façon annuelle ;
• L’état du marché immobilier, à savoir une demande locative en logements étudiants supérieure à l’offre.

Lorsque vous investissez dans un logement neuf en loi Pinel, vous êtes exonéré de taxe foncière pendant deux ans.

Comment investir dans un programme neuf ?

Deux options s’offrent à vous pour investir dans un logement étudiant, présentant chacun des avantages.

Opter pour l'achat d'un logement neuf éligible à la loi Pinel

Grâce à la loi Pinel, vous pouvez investir dans un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) répondant aux critères des étudiants. Vide ou meublé, vous pouvez le proposer à ces profils de locataire. Grâce à ce choix d’investissement dans l'immobilier neuf, vous bénéficiez d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 14% pour 12 ans d’engagement de mise en location.

Se tourner vers une résidence étudiante dédiée avec le dispositif LMNP

Vous avez la possibilité de choisir entre différentes options pour investir en LMNP, que ce soit dans une résidence étudiante ou non. En effet, vous pouvez tout à fait opter pour la location d'un logement à un étudiant en LMNP sans que cela soit dans une résidence étudiante spécifique.

En optant pour une résidence étudiante dédiée, les logements proposés sont déjà meublés et prêts à être occupés. Éligibles au statut LMNP, vous pouvez déduire vos charges de vos revenus fonciers.

Avec un marché caractérisé par un déséquilibre important entre l’offre et la demande, l'investissement dans le logement étudiant présente une opportunité attrayante. En ciblant les villes dotées d'une forte population étudiante, vous renforcez la sécurité de votre investissement dans l'immobilier.