Location : 4 conseils pour la rentrée

Investissement locatif
Acheter pour louer
Gestion locative
Préparer location rentrée
Vous louez votre logement à un ou plusieurs étudiants ? La fin de l’été est synonyme de changement de locataires et de coups de pinceau !
COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
Voir
AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
Voir
L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
Voir
PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
Maison du Marin
Maison du Marin
Le Havre (76600)
Voir
Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
Voir
IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
Voir
VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
Voir
SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
Voir
Néo C / Pulse
Néo C / Pulse
Créteil (94000)
Voir
ESPRIT VERDE
ESPRIT VERDE
Gap (05000)
Voir
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
Voir
BOISEO
BOISEO
Poissy (78300)
Voir
COTE REDON
COTE REDON
Marseille (13000)
Voir
Carré Verde
Carré Verde
Caen (14000)
Voir

Revenu fiscal de référence

OK

1. Réaliser un état des lieux de sortie constructif 

Effectué entre le propriétaire (ou l’agence de gestion) et le locataire, l’état des lieux de sortie est l’occasion de vérifier l’état du logement, de son mobilier si vous louez en meublé, et d’échanger quelques mots avec les occupants sortants. Ils ont en effet une expérience de première main et pourront vous conseiller quelques travaux auxquels vous n’auriez pas pensé.

Et comme rien n’est plus efficace que le bouche à oreilles, restez en bon termes avec eux, ils pourront relayer votre annonce pour trouver rapidement de nouveaux locataires !

Pour votre investissement locatif en meublé, Bouygues Immobilier propose des logements neufs et résidences services spécialement adaptés aux investisseurs en LMNP !

2. Rentabiliser la période de vacance

Il est probable que votre logement reste vacant quelques jours ou semaines entre 2 locataires, particulièrement pendant l’été. Ce temps, vous pouvez le rentabiliser en louant votre logement pour quelques jours à des touristes, ou en réalisant des menus travaux pour qu’il reste attractif. Un petit coup de peinture par-ci, un remplacement de meuble par-là, et vous vous évitez de coûteux et longs travaux quand ceux-ci deviendront vraiment nécessaires. D’ailleurs, n’oubliez pas que les travaux font souvent l’objet d’une TVA à taux réduit (à 5,5 ou 10 %) et sont déductibles de vos revenus locatifs !

3. Cherchez efficacement un nouveau locataire

Vous ne souhaitez pas recourir aux services d’une agence ? Il y a bien des manières de trouver votre prochain locataire : bouche à oreilles (grâce à vos anciens locataires, vos enfants, vos amis…), réseaux sociaux (Facebook regorge de groupes et pages dédiées à la location), sites web de petites annonces (leboncoin.fr, pap.fr…), etc.

Un conseil : prenez le temps de rédiger soigneusement votre annonce et sélectionnez des photos valorisantes, comme celles prises juste après le coup de peinture par exemple !

6 conseils pour trouver votre locataire

4. Organiser les visites

En accord avec les occupants, vous pouvez organiser des visites avant leur départ effectif. Si vous prévoyez quelques petits travaux, n’oubliez pas de le mentionner aux visiteurs (et dans votre annonce !), ils seront rassurés ! Pendant les visites, mettez en avant les points forts de votre logement (superficie, équipements, luminosité, quartier…), sans en masquer les quelques défauts. Soyez transparents, disponibles et profitez-en pour faire connaissance avec votre futur locataire !

Investir dans une ville étudiante

COTE VILLAGE
COTE VILLAGE
La Norville (91290)
Voir
AIXENS
AIXENS
Aix-en-Provence (13090)
Voir
L'ESCALE
L'ESCALE
Ostwald (67540)
Voir
PLEIN CIEL
PLEIN CIEL
Laxou (54520)
Voir
Maison du Marin
Maison du Marin
Le Havre (76600)
Voir
Le Clos des Vignes
Le Clos des Vignes
Chanteloup-les-Vignes (78570)
Voir
IntensiT
IntensiT
Jouy-le-Moutier (95280)
Voir
VUES D'ISSY
VUES D'ISSY
Issy-les-Moulineaux (92130)
Voir
COLLECTION
COLLECTION
Le Bouscat (33110)
Voir
SymBio'Z
SymBio'Z
Nancy (54000)
Voir
L'Aparté
L'Aparté
Villers-lès-Nancy (54600)
Voir
LE COLYS
LE COLYS
Cognin (73160)
Voir
Les Jardins d'Ardenne
Les Jardins d'Ardenne
Avrillé (49240)
Voir
VILLA PARISIENNE
VILLA PARISIENNE
Clamart (92140)
Voir
SENSATIONS
SENSATIONS
Strasbourg (67000)
Voir
Néo C / Pulse
Néo C / Pulse
Créteil (94000)
Voir
ESPRIT VERDE
ESPRIT VERDE
Gap (05000)
Voir
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
NANTES - L'ALLEE FELIBIEN
Nantes (44000)
Voir
BOISEO
BOISEO
Poissy (78300)
Voir
COTE REDON
COTE REDON
Marseille (13000)
Voir
Carré Verde
Carré Verde
Caen (14000)
Voir

Revenu fiscal de référence

OK
DONNEZ UN COUP DE BOOST Á VOTRE INVESTISSEMENT

Profitez de la Cuisine BI pour optimiser vos chances de louer plus rapidement.

LA CUISINE BI

RETROUVER CET ARTICLE

Investissement immobilier
Investissement immobilier picto
L'investissement immobilier