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Taux d’intérêt : pas de remontée en vue

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont atteint niveau historiquement bas fin 2019, avec un taux moyen, toutes durées confondues, à 1,12 %. De légères oscillations de cette courbe des taux sont possibles en 2020, mais aucune forte hausse n’est prévue.

Les taux d’emprunt accordés aux particuliers pour leurs crédits immobiliers sont conditionnés par plusieurs facteurs majeurs, dont l’inflation et les taux directeurs des banques centrales. Or les économistes européens ne croient pas à un retour de l’inflation en 2020. Et côté banques centrales, ni la FED américaine ni la BCE ne prévoient de remonter leurs taux directeurs prochainement.

Une bonne nouvelle pour les aspirants-acquéreurs, qui pourront en 2020 concrétiser leurs projets immobiliers en profitant de conditions financières optimales. Les investisseurs pourront, eux, utiliser le levier du crédit pour augmenter leur rendement.

Le PTZ neuf prolongé dans les zones B2 et C

Fin 2018, le gouvernement d’Emmanuel Macron avait annoncé la suppression du PTZ pour l’immobilier neuf dans les zones non tendues, B2 et C, à compter du 1er janvier 2020. Cette suppression était précédée d’une année de plafonnement. En 2019, l’enveloppe du PTZ pour un achat neuf en zones B2 et C ne pouvait donc pas dépasser 20 % du prix total du projet, contre 40 % dans les zones tendues (Abis, A, B1).

Or l’Assemblée nationale a voté en novembre 2019 un amendement annulant cette suppression du PTZ en zones rurales, au nom de l’équité entre les territoires. Le Prêt à Taux Zéro continuera d’être octroyé en zones B2 et C dans les mêmes conditions qu’en 2019, avec un plafonnement à 20 % du montant total du projet.

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Le dispositif Pinel réservé aux zones tendues

Depuis le 1er janvier 2019, les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Ce dernier est réservé aux zones tendues, A bis, A et B1 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021.

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts allant jusqu’à 6 000 euros par an, en louant leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans.

La taxe d’habitation supprimée pour tous

Bonne nouvelle pour les 20 % des Français les plus aisés : ils bénéficieront à leur tour d’une exonération totale de la taxe d’habitation sur leur résidence principale.

La réforme, une des mesures phares d’Emmanuel Macron, devait à l’origine concerner uniquement les 80 % des Français les plus modestes, excluant les 20 % les plus aisés. Au nom de l’équité devant l’impôt, le Conseil constitutionnel a demandé une généralisation de la réforme.  L’exonération de la taxe d’habitation sur la résidence principale se fait par paliers, avec des abattements de 30 % la première année, puis de 65 % l’année suivante avant l’exonération totale la troisième année.

La première vague de la réforme en est à sa seconde année, avec une taxe d’habitation diminuée de 65 % pour 80 % des Français. Les 20 % les plus aisés connaîtront la première baisse en 2021, et l’exonération complète en 2023.

Fin du CITE et nouvelle prime à la rénovation énergétique 

Le Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique prend fin avec l’année 2019. Il sera remplacé par une Prime unique, plus facile à mobiliser et ciblée sur les ménages modestes.

Le montant de la prime sera calculé selon les revenus des ménages et pourra couvrir jusqu’aux deux tiers du montant alloué aux travaux. En revanche, les ménages les plus aisés, qui pouvaient bénéficier du CITE, ne seront pas éligibles à la prime.

La mise en place de la prime se fera progressivement, avec une transition en 2020 (prime pour les ménages modestes, crédit d’impôt pour les ménages aisés) et une application totale en 2021. Pour les acquéreurs et investisseurs non éligibles à la prime, la suppression du CITE pourra augmenter le prix final des travaux de rénovation de l’immobilier ancien. Les ménages les plus aisés auront alors plutôt intérêt à se tourner vers l’immobilier neuf et ses avantages fiscaux spécifiques.  

La prolongation des dispositifs Pinel et du Prêt à Taux Zéro continue de favoriser l’achat de logements neufs, pour habiter comme pour investir. Conjugués à l’attractivité des taux d’intérêts, ces avantages rendent le moment particulièrement opportun pour concrétiser votre projet immobilier.

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