Immobilier neuf à Caen

Entre Paris et la Grande-Bretagne

Proximité avec les plages normandes, ville historique et dynamique, Caen offre une qualité de vie qui séduit de plus en plus d’habitants. Grâce à tous ces atouts et à une localisation favorable, la ville attire les familles qui souhaitent s’y installer, les étudiants, et les investisseurs en recherche d’un placement immobilier rentable.

Eligible
Pinel

PTZ
Zone B1

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  • ANRU
  • Pinel
  • 4 pièces
  • Appartement
Livraison à partir du 1er trimestre 2024
AVANT-PREMIÈRE
Livraison à partir du 1er trimestre 2022
4 pièces
218 913 € à 249 000€
ANRU
Pinel
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Pourquoi choisir le neuf à Caen

  • 2 lignes de tramway, 1 gare et 1 aéroport
  • 35 000 étudiants
  • Une ville à seulement 2 heures de Paris
  • Plus de 500 ha d’espaces verts
Un cadre de vie, entre mer et terre

Caen incarne la douceur de vivre. Même si la ville n’est pas directement située en bord de mer, les mythiques plages de la côte de nacre ne sont pas très loin. Été comme hiver, la station balnéaire d’Ouistreham Riva-Bella ne se trouve qu’à 20 minutes en voiture. Petites maisons de pêcheurs, sable fin, char à voile et autres activités nautiques propres aux plages normandes ne sont qu’à une poignée de kilomètres.

Une commune familiale

La ville propose de multiples occupations pour les enfants : zoos, culture et événements dédiés au jeune public, parc d’attractions Festyland et plus de 500 ha d’espaces verts.

 

Côté nature, le port de plaisance du centre-ville, la Colline aux oiseaux et les bords de l’Orne offrent de belles balades, notamment avec les enfants.

Une ville au cœur de la Normandie

La capitale du Calvados occupe une position géographique stratégique, avec une excellente accessibilité. Le Havre, Rennes, Angers, Nantes et Lille sont faciles à rejoindre par la route. Paris reste aussi à proximité ; le trajet en train ne dure en moyenne que 2 h 12. Pour une connexion avec l’Angleterre, les compagnies maritimes proposent des liaisons quotidiennes vers Portsmouth.

Pourquoi choisir le neuf à Caen

  • 2 lignes de tramway, 1 gare et 1 aéroport
  • 35 000 étudiants
  • Une ville à seulement 2 heures de Paris
  • Plus de 500 ha d’espaces verts
Un réseau de transport dense

Caen est une ville pratique et très accessible où les transports sont facilités :

  • grâce au réseau Twisto, 2 lignes de tramway et une quarantaine de lignes de bus sont disponibles ;
  • les autoroutes A13, l’A84 et l’A88 sont accessibles depuis la ville ;
  • le port de Caen-Ouistreham, fait office de port de commerce et de plaisance ;
  • l’aéroport de Caen-Carpiquet a enregistré la plus forte croissance en France en 2018.
L’enseignement, un atout majeur pour le développement de la ville

Aujourd'hui, près de 35 000 étudiants sont installés à Caen, ce qui représente 17 % de la population. Ils sont répartis sur 5 campus universitaires : celui de l’Université de Caen-Normandie, mais aussi ceux de plusieurs écoles supérieures (l’École de Management de Normandie, des écoles d’ingénieurs, un IUT, une école des arts et médias…).

 

Cette population croissante d’étudiants représente une cible idéale pour un investissement immobilier.

Les atouts de Caen en matière d’investissement locatif

Les prix moyens des logements à Caen restent abordables. Comptez environ 2 900 €/m² pour un appartement en résidence neuve. La ville est éligible au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, qui permet de réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an.

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