Investir dans un My Campus ou My Work
En investissant dans une résidence My Campus My Work, vous profitez d’un investissement locatif clé en main, éligible au statut LMNP et permettant, sous conditions, la récupération de la TVA.
En investissant dans une résidence My Campus My Work, vous profitez d’un investissement locatif clé en main, éligible au statut LMNP et permettant, sous conditions, la récupération de la TVA.
Pourquoi investir dans une de nos résidences My Campus / My Work ?
garantissant une demande locative forte et continue
conviviaux et sécurisés
grâce à la location meublée
en option, en proposant des services para-hoteliers
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Quelle fiscalité pour le statut LMNP ?
Régime forfaitaire BIC : comment récupérer la TVA ?
Si vous souhaitez être assujetti à la TVA, vous devez insérer dans le bail 3 prestations minimum parmi les 4 suivantes à vos locataires :
- l'accueil des locataires au-delà de la simple remise des clés;
- le nettoyage régulier du logement ;
- un service de petit-déjeuner ;
- un remplacement quotidien ou régulier du linge de maison.
Ainsi, vous pourrez demander la récupération du montant de la TVA sur votre prix d'achat (seulement dans le neuf), et vous serez redevable de la TVA en sus des loyers perçus.
Régime forfaitaire BIC : quel taux de TVA applicable en LMNP ?
En LMNP, il existe trois types de taux de TVA applicables sur les loyers :
- sur le prix de la location dans un logement meublé standard : taux de 10 % ;
- sur le prix de la location d'un bien situé dans une maison de retraite, dans un hébergement pour jeunes travailleurs, dans un établissement pour personnes handicapées, dans un logement-toyer, ou dans un centre de réadaptation professionnelle ou à vocation sociale : taux de 5,5% ;
- services annexes qui ne sont pas compris dans la location meublée : taux de 20 %.
Le régime réel simplifié : quelles sont les conditions pour récupérer la TVA ?
Pour être autorisé à déduire la TVA acquittée lors de l'achat de biens et services dans le cadre de votre activité de location en meublé non professionnelle, vous devez être en mesure, comme expliqué plus haut de proposer au moins trois des prestations suivantes :
- le petit-déjeuner ;
- le nettoyage des locaux de façon régulière ;
- la fourniture du linge de maison et la réception, même non personnalisée, de la clientèle ;
En tant que LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur :
- les charges et dépenses liées à la location du bien en meublé ;
- le prix d'acquisition du bien mis en location meublée.
- les factures acquittées de travaux ;
- les charges de copropriété ;
- les honoraires de notaire ;
- les frais d'entretien.
Comment déclarer la TVA en LMNP à l'administration fiscale ?
La déclaration doit inclure le montant de la IVA incluse dans les loyers facturés aux locataires. La démarche se tait par le propriétaire-bailleur au Service des Impôts. Rendez-vous sur votre espace professionnel en ligne sur le site www.impots.gouv.fr.
Quand récupérer la TVA sur une LMNP ?
La demande de récupération de TVA sur le prix d'achat est réalisée en général chaque trimestre et correspond au montant réglé sur les appels de fonds de la construction. Ce délai peut être prolongé jusqu'à 6 mois selon les situations.
Au régime réel simplifié, la TVA collectée sur les loyers est appelée annuellement.
Nous vous recommandons vivement l'accompagnement d'un expert-comptable pour établir toutes les démarches nécessaires au bon fonctionnement de votre activité.
Vous avez des questions sur le statut de LMNP et les questions relatives à la TVA? Vous êtes intéressé par le principe d'une LMNP en résidence gérée ? Bouygues Immobilier vous accompagne dans votre projet et répond à vos questions.
