Simulation PTZ 2023 : Calcul Prêt taux zéro

Le PTZ correspond à un prêt à taux zéro accordé par l’État pour faciliter l’achat immobilier des primo-accédants. Ce coup de pouce est la clé pour acheter ou faire construire votre résidence principale. Complétant un crédit immobilier classique, il permet d’économiser une partie des intérêts et de réduire le coût global de votre emprunt.

Ce prêt aidé est réservé aux acheteurs qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années (sauf cas du double PTZ). Si vous respectez cette condition, vous pouvez utiliser le simulateur de PTZ pour vérifier que vous satisfaites les autres critères. Les plafonds de revenus et du PTZ pour chaque zone PTZ sont notamment à respecter. Vous connaîtrez le montant octroyé pour l’achat de votre résidence principale après avoir rempli toutes les informations demandées par ce simulateur.

Vous souhaitez acheter votre première résidence principale ?

Pour savoir si vous êtes éligibles au PTZ et connaître les avantages auxquels vous pouvez prétendre, cet outil gratuit est à disposition de tous les futurs propriétaires. Notre simulateur PTZ vous demandera également le coût de ce logement, son emplacement et vous devrez enfin indiquer le revenu fiscal de référence N-2 des acheteurs. Grâce à ces données, le calculateur PTZ vous indiquera les conditions de remboursement de votre prêt.

Lorsque vous souhaitez acheter un logement neuf ou en VEFA, la simulation de ce prêt aidé est recommandée. Pour obtenir un résultat fiable, Bouygues Immobilier met à votre disposition un outil de simulation de PTZ . Obtenez une simulation PTZ en quelques instants en suivant les étapes suivantes :

1. Précisez le montant du bien convoité : vous devez indiquer le prix d’achat hors frais de notaire. Par contre, vous devez déduire la remise lorsque le cas s’applique.
2. Indiquez si vous êtes déjà propriétaire ou pas afin de vérifier votre statut de primo-accédant.
3. Préciser le code postal du logement que vous souhaitez acheter. Cette étape permet de vérifier dans quelle zone il se trouve. Le plafond correspondant est calculé par le simulateur de PTZ.
4. Renseignez ensuite le nombre de personnes qui occuperont ce futur logement. Pensez à indiquer le nombre d’enfants nés ou à naître qui vont vivre dans cette résidence principale.
5. Saisissez enfin votre revenu fiscal de référence pour l’année N-2. Les revenus perçus à l’étranger sont également compris dans ce calcul. Étant donné que vos avis d’imposition devront être transmis à la banque sollicitée, consultez le montant exact renseigné. Votre simulation de PTZ gagnera en précision.

Vous n’avez plus qu’à cliquer sur le résultat de la simulation pour connaître le revenu maximal que vous pouvez emprunter dans le cadre de votre PTZ. La durée pendant laquelle vous pouvez emprunter est également précisée afin que vous sollicitiez ce prêt à une banque. Grâce à cette information obtenue en seulement quelques secondes, vous saurez quel est le montant restant à financer. Vous ferez une demande de crédit immobilier au meilleur taux pour compléter ce PTZ.

Si vos revenus ont évolué et que vous n’avez pas encore acheté votre résidence principale, vous pouvez réaliser une nouvelle simulation. Vous saurez avec précision quelle partie du financement peut être obtenue grâce au PTZ. Vous emprunterez le reste via d’autres types de prêts immobiliers.

Le Prêt à Taux zéro, reconduit en 2023, favorise l’accession à la propriété en finançant jusqu’à 40% du montant total de votre achat dans le neuf. Il s’agit d’un sérieux coup de pouce puisque vous ne payez pas d’intérêt sur cette somme prêtée.

Exemple de calcul de PTZ :

Vous souhaitez acheter un logement à Strasbourg (67000) au prix de 300 000 euros hors frais de notaire et sans travaux. Vous êtes actuellement locataire et vous n’avez jamais été propriétaire avant. Vous vous installerez dans votre résidence principale avec votre conjoint(e)et vos deux enfants. En 2019, les revenus de votre foyer fiscal s’élèvent à 48 000 euros.

D’après le simulateur PTZ, vous pourrez donc emprunter 108 000 € sur 20 ans dans le cadre de votre PTZ.

Si vous choisissez un autre bien, effectuez une autre simulation. Cet outil peut être utilisé librement pour bien préparer votre projet immobilier.

Lorsque vous souhaitez acheter un bien ancien, vous pouvez effectuer une demande de PTZ à condition de réaliser des travaux importants dans le logement. Vous devez alors prévoir une enveloppe correspondant à 25 % du prix d’achat du bien. Cette somme sera consacrée aux travaux de modernisation, d’assainissement ou d’aménagement. Vous devez vous concentrer sur des logements situés en zone B2 ou C.

Exemple :

Le montant du PTZ ancien reste le même que dans le PTZ neuf. Par exemple, si vous souhaitez acheter un logement ancien à Carnac, situé en zone B2 du PTZ, pour y habiter à deux et pour un coût total de 300 000 € (travaux et honoraires de négociation inclus), vous pourrez obtenir un prêt aidé de 60 000 €.

Devenir propriétaire représente une étape importante dans votre vie. Pour que votre résidence principale corresponde parfaitement à vos attentes, la préparation de votre projet immobilier est cruciale. Nous vous accompagnons tout au long du parcours d’achat.

Lorsque vous souhaitez financer votre achat avec un PTZ, nos conseillers commerciaux vous proposent des biens neufs, dans les zones tendues afin que vous puissiez remplir les premières conditions. Découvrez les programmes neufs prévus dans votre ville ou dans la commune dans laquelle vous souhaitez vous installer. Projetez-vous dans le quartier et l’environnement dans lequel vous allez vivre avec votre famille.

Une fois que vous avez trouvé le programme qui vous convient, rencontrez un conseiller Bouygues Immobilier pour obtenir des détails sur votre futur logement neuf. Vous pourrez consulter les plans et découvrir les caractéristiques du bien que vous vous apprêtez à acheter. Superficie, nombre de pièces, espace extérieur, exposition, vous aurez accès à toutes les informations utiles. Une fois le contrat de réservation signé, vous pourrez rechercher des financements.

Le PTZ fait justement partie des solutions pour les primo-accédants. La simulation de votre prêt à taux zéro permet d’estimer quelle somme complémentaire vous devez emprunter via un crédit immobilier pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Bien préparé, vous convaincrez plus facilement les banques. Après l’obtention des financements, nous vous accompagnons dans les dernières étapes du parcours d’achat jusqu’à la remise de clés. Nous sommes votre partenaire pour votre accession à la propriété !