Quels plafonds respecter pour son Prêt à Taux Zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous conditions. Le montant attribué dépend de vos revenus, qui doivent se situer en-dessous d'un certain plafond de ressources, de la composition de votre foyer et de la zone géographique où se situe le bien que vous souhaitez acheter.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous conditions. Le montant attribué dépend de vos revenus, qui doivent se situer en-dessous d'un certain plafond de ressources, de la composition de votre foyer et de la zone géographique où se situe le bien que vous souhaitez acheter.
Tout savoir sur le PTZ
En quoi consiste le prêt à taux zéro ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) correspond à un prêt aidé sans intérêt destiné aux primo-accédants. Cet emprunt permet de financer une partie de l’achat de votre résidence principale, sous conditions, jusqu'à 180 000€. Cette somme, souvent considérée comme un apport personnel, doit en effet être complétée par un prêt complémentaire. Pour l’achat d’un bien immobilier dans une zone géographique tendue, vous devez vous adresser à une banque qui a signé une convention avec l’État.
Ce prêt aidé peut être contracté pour une période de 10, 15, 20 ou 25 ans, avec une période de remboursement différée de 2,8 ou 10 ans. Pendant cette période, vous ne payez pas de mensualités de remboursement.
Le gouvernement vient d’annoncer le prolongement du Prêt à Taux Zéro jusqu’en 2027. La méthode de calcul a été modifiée par rapport au dispositif précédent. Pour bénéficier du PTZ, vous devez notamment respecter les plafonds de ressources fixés pour chaque zone géographique.
Quels sont les plafonds du PTZ ?
En plus de la zone géographique où se situe votre logement, vous devez respecter les plafonds de ressources. Lorsque toutes les conditions du PTZ sont respectées, vous pourrez connaître le montant accordé, qui ne dépasse pas un certain montant.
Les plafonds des ressources à N-2
Pour pouvoir bénéficier du Prêt à Taux Zéro, vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond PTZ 2024. Il varie selon :
- Le nombre d’occupants du futur logement ;
- La zone géographique concernée à savoir A, A bis, B1, B2 et C.
Voici le tableau qui indique quel plafond vous ne devez pas dépasser :
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Pour vérifier si vous respectez ces conditions de ressources, les revenus fiscaux de l’année N-2 sont pris en compte.
Les plafonds de montant accordé
Le montant maximal que vous pouvez emprunter dans le cadre d’un Prêt à Taux Zéro dépend du type de logement que vous souhaitez acquérir.
L’achat d’un logement neuf
Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un logement neuf, pour chaque zone PTZ, voici le montant maximal dont vous pouvez bénéficier sur votre PTZ :
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 75 000 € | 67 500 € | 55 000 € | 50 000 € |
| 2 | 112 500 € | 101 250 € | 82 500 € | 75 000 € |
| 3 | 135 000 € | 121 500 € | 99 000 € | 90 000 € |
| 4 | 157 500 € | 141 750 € | 115 500 € | 105 000 € |
| 5 et plus | 180 000 € | 162 000 € | 132 000 € | 120 000 € |
L’achat d’un logement ancien
Le Prêt à Taux Zéro peut être utilisé pour acheter un logement ancien. Cet emprunt ne peut financer que 40 % de l’opération. De plus, 25 % de cette somme doit être utilisée pour réaliser des travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique.
Pour chaque zone géographique et selon le nombre d’occupants du futur logement, des plafonds ont été mis en place. En tant qu’emprunteur, il s’agit de la somme maximale que vous pouvez demander à la banque.
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 | 55 000 € | 50 000 € |
| 2 | 82 500 € | 75 000 € |
| 3 | 99 000 € | 90 000 € |
| 4 | 115 500 € | 105 000 € |
| 5 et plus | 132 000 € | 120 000 € |
Plafonds PTZ et exceptions
Certains emprunteurs ne sont pas dans l’obligation de respecter le plafond de revenus PTZ. Cette condition ne s’applique plus si vous êtes dans une de ces situations :
- Vous êtes en situation de handicap ;
- Vous êtes propriétaire mais vous détenez seulement l’usufruit ou la nue-propriété de votre résidence principale ;
- Si le logement a été rendu définitivement inhabitable en raison d’une catastrophe naturelle ou technologique.
Si vous respectez les conditions d’éligibilité du Prêt à Taux Zéro, vous pouvez financer une partie de votre résidence principale à un taux préférentiel. Dès à présent, vous pouvez commencer votre recherche du bien immobilier idéal dans une des zones éligibles au PTZ.
