Les taux d'intérêt d'octobre 2026

En octobre 2026, le marché du crédit immobilier marque un tournant : après plusieurs mois de stabilité, les meilleurs taux commencent à s’ajuster à la hausse sur certaines durées.

Les taux moyens constatés enregistrent, quant à eux, leur plus forte progression mensuelle de l’année, portés par la remontée de l’OAT 10 ans (4,90 % au 1er octobre, contre 4,20 % début septembre). Dans ce contexte, les emprunteurs présentant un dossier solide conservent des marges de négociation, notamment en comparant les offres bancaires et en optimisant les frais annexes, dont l’assurance emprunteur.

Résultat : les conditions de financement restent accessibles, mais la fenêtre se resserre. Il devient plus important d’anticiper son projet, de soigner son profil emprunteur et de faire jouer la concurrence pour sécuriser les meilleures conditions globales.
 

*Taux fixes hors assurance, négociés avec un ou plusieurs partenaires, selon le profil emprunteur.

Tendances du mois : premiers ajustements des meilleurs taux, forte hausse des taux moyens

Le mois d'octobre : la fin de la phase de stabilité, avec des conditions qui restent compétitives pour les bons dossiers.

• Les meilleurs taux bougent pour la première fois depuis mai : +0,05 point sur les durées courtes (7, 10 et 12 ans) et +0,10 point sur le 25 ans, qui atteint 3,35 %. Les durées de 15 et 20 ans résistent pour l’instant.
• Les taux moyens constatés progressent nettement : de +0,15 à +0,18 point selon les durées présentées, soit la hausse mensuelle la plus marquée de l’année.
• Les banques continuent d’absorber une partie de la tension pour rester compétitives, mais leurs marges s’amenuisent : un nouvel ajustement des meilleurs taux dès novembre n’est plus à exclure.
• Les écarts perdurent selon les régions, les banques, la nature du projet et la qualité globale du dossier emprunteur.

Cette dynamique repose sur plusieurs éléments structurants :

• La flambée de l’OAT 10 ans, à 4,90 % au 1er octobre (+0,70 point en un mois), référence sur laquelle les banques s’appuient pour construire leurs grilles de taux.
• Un contexte tendu : tensions géopolitiques, marchés de l’énergie sous pression et incertitude politique à l’approche des élections présidentielles.
• L’ouverture du débat sur le PLF 2027, les marchés scrutant de près la trajectoire du déficit public.
• Le relèvement des taux d’usure au 4ᵉ trimestre, qui redonne un peu d’air pour le TAEG, mais à surveiller si la hausse des taux se poursuit (assurance emprunteur coûteuse, profils seniors).

En résumé : octobre ouvre une phase de hausse mesurée. Les meilleures conditions restent accessibles aux emprunteurs qui anticipent leur projet, soignent leur dossier et mettent les offres en concurrence. Le contexte invite à ne pas trop attendre.