Les avantages de la location meublée dans l'immobilier neuf

Après la livraison de votre bien immobilier neuf, vous pouvez vous consacrer à la location meublée. En effet, ce type d’investissement présente de nombreux avantages.

La location meublée constitue un investissement rentable grâce à un régime fiscal avantageux. En déduisant les charges comme les intérêts d’emprunt, les frais d’acquisition, les charges de copropriété ou les frais de gestion, d’assurance, d’entretien et de réparation, votre rendement net augmente. La location meublée offre également un autre avantage, celui de pratiquer l’amortissement immobilier. Ce dernier vous permet de déduire la valeur de votre bien immobilier de vos recettes locatives. De cette manière, vous allégez la fiscalité de votre placement immobilier.

En moyenne, le loyer dans le cadre d’un bail meublé est 10 % à 30 % plus élevé que celui pratiqué dans le cadre d’un bail nu pour un logement similaire. Avec une telle caractéristique, les mensualités de votre crédit immobilier sont plus largement couvertes. Votre effort personnel pour rembourser ce financement est donc moins important. Un appartement au sein d’une résidence neuve permet également de justifier un loyer plus élevé : première utilisation du logement, aucune usure des matériaux, un bâtiment respectant les normes de la RE 2020 offrant un véritable confort thermique et sonore, un impact carbone maîtrisé.

Le marché de la location meublée se montre particulièrement dynamique. En effet, ce type de logement attire un large panel de locataires, dont des étudiants, des jeunes actifs ou des seniors. En optant pour ce type d’investissement, vous profitez d’une forte demande tout au long de l’année.

En tant que bailleur d’un logement meublé, vous avez le choix entre deux statuts qui présentent tous les deux des avantages incontestables. Votre choix impacte principalement la fiscalité de vos revenus locatifs.

Le statut LMNP concerne les investisseurs qui louent des biens meublés neufs ou en VEFA à titre non professionnel. Ces logements peuvent aussi bien se trouver dans le parc immobilier classique que dans des résidences de services pour étudiants ou seniors. Pour pouvoir en bénéficier, le logement doit être équipé et meublé conformément à la liste des éléments indispensables précisés par la loi Alur. 

Lorsque vous respectez les normes de confort et de sécurité pour la location immobilière meublée, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux. Récupération de la TVA, amortissement du bien et des meubles et déduction des charges font partie des avantages de ce statut.

Pour pouvoir choisir ce statut, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an. Au-delà de ce seuil, vous devenez automatiquement Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Le statut LMP est réservé aux bailleurs qui louent des biens meublés à titre professionnel. Pour pouvoir en bénéficier, vous devez respecter deux conditions : 

• Les revenus locatifs annuels issus de la location meublée excèdent les 23 000 € ; 
• Ces recettes doivent être supérieures aux autres revenus du foyer fiscal. 

Si une de ces conditions n’est pas remplie, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Nos programmes immobiliers neufs répondent aux préoccupations des locataires en matière de confort et d’harmonie avec la nature. Ces logements neufs se prêtent donc parfaitement à la location meublée, vous donnant l’occasion de profiter de ses avantages.