Quels sont les plafonds fiscaux en matière de LMNP ?

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans un bien immobilier meublé à des fins locatives. Ce régime offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien.

Deux options fiscales principales s’offrent aux loueurs en meublé non professionnels :

• Le régime micro-BIC : Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs des locations longues durées.
• Le régime réel : Il autorise la déduction des charges réelles et l’amortissement du bien, souvent plus avantageux pour les investisseurs ayant des revenus locatifs élevés.

Plusieurs seuils sont à respecter pour rester dans le cadre fiscal avantageux du LMNP.

Les recettes locatives annuelles doivent rester inférieures à 23 000 euros et ne pas dépasser 50% du revenu global du foyer fiscal. Le dépassement d'une de ces limites entraîne automatiquement la requalification en Loueur Meublé Professionnel.

Le régime micro-BIC s'applique jusqu'à 77 700 euros de recettes annuelles, dans le cas d’une location longue durée.

Pour les meublés de tourisme non classés, le plafond est de 15 000 €, tandis que pour les meublés de tourisme classés, il est de 77 700 €.

Au-delà, le régime réel simplifié devient obligatoire, imposant une comptabilité rigoureuse mais permettant la déduction des charges réelles.

Pour s'assurer du respect des plafonds LMNP, plusieurs éléments doivent être surveillés régulièrement

Tout d’abord, le suivi précis des recettes locatives est indispensable. Il convient de comptabiliser tous les loyers perçus, les charges refacturées aux locataires, et les éventuelles prestations annexes. Un tableau de bord mensuel permettra d’anticiper tout dépassement des seuils.

Aussi, l'évaluation des revenus globaux du foyer fiscal doit être réalisée annuellement pour vérifier que les recettes LMNP restent inférieures à 50% du total. Cette analyse inclut les salaires, les autres revenus fonciers, les revenus de capitaux mobiliers et tout autre revenu imposable.

En cas d'approche des seuils, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour évaluer les options disponibles et anticiper un éventuel changement de statut.

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